【鉅亨網】都更及危老改建加速 今年上半年拆照量創24年同期新高
隨房屋越來越為老舊,政府積極推動都更與危老改建,2023 年上半年核發拆除執照的宅數達到 3554 戶,數量創下 24 年以來的同期新高,其中光台北市就有 1315 戶,數量比其他 5 都的總和還要高,顯示危老等改建等政策推動,的確有其改建的效益產生。
隨房屋越來越為老舊,政府積極推動都更與危老改建,2023 年上半年核發拆除執照的宅數達到 3554 戶,數量創下 24 年以來的同期新高,其中光台北市就有 1315 戶,數量比其他 5 都的總和還要高,顯示危老等改建等政策推動,的確有其改建的效益產生。
觀察房地交易相關稅目,土增稅7月實徵69億元、年增7.6%,終止連15黑,財政部統計處專門委員梁冠璇分析,土增稅轉正成長,主要是台北市、新竹縣有企業之間大坪數土地買賣,加上去年疫情影響致比較基期低所致。
根據主計總處統計,7月消費者物價指數(CPI)年增率已經連2月低於2%的通膨警戒線,其中通膨重要推力之一的房租,漲幅同樣連2月低於2%。主計總處官員表示,房租漲勢高峰已經過去。近年受到國際原物料價格飆高等因素影響,全球籠罩通膨陰影,台灣CPI漲勢更連續22個月超過2%的通膨警戒線,直到今年6、7月才回落至2%以下。
財政部端出囤房稅2.0,稅率授權地方政府因地制宜訂定,為避免地方消極處理,財政部今天表示,規劃設計「建議標準」給縣市政府參考,以防地方稅率訂定過於寬鬆,近期將預告「房屋稅條例」修正草案,力拚年底前通過。為持續落實居住正義,財政部端出房屋稅差別稅率2.0(囤房稅)方案,預計2024年7月實施新制,2025年5月開徵。
主計總處統計資料顯示,7月房租指數103.89,雖然再創新高,但已連2個月年增率小於2%,增速有放緩跡象,反觀住宅維修費指數109.84、年增3.38%,漲幅高於租金指數,家庭管理費用指數105.07、年增3.52%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,通膨不僅帶動造價與原物料價格上漲,連工資也因反應市場供需失衡而出現上揚現象,使維修、家事服務費等費用同步走揚。
According to CBRE's newly released 2023 Asia Pacific Real Estate Market Outlook Mid-Year Review, a continued challenging environment for the Asia Pacific commercial real estate investment market still persists due to the prolonged interest rate hike cycle, insufficient price corrections, and a slower than expected recovery of mainland China.
Based on new data from the National Association of Realtors' latest quarterly report, almost 60% of U.S. metro markets (128 out of 221) registered home price gains in the second quarter of 2023 as 30-year fixed mortgage rates oscillated between 6.28% and 6.71%.