住商機構表示，歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市今年上半年與去年同期中古屋房價，其中9個行政區價格下修，且呈現兩極化，集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

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作者：陳明吉、黃瓊瑩／國立政治大學財務管理學系教授、國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心研究員 

房屋稅2.0新制號稱是「調整不動產稅制不合理現象」的重大改革工程，然而今年五月份開徵後，卻陸續爆發稅單錯發與多起稅單爭議，凸顯台灣不動產稅制在制度設計與實務操作上的脫節與混亂。

近年來稅制改革雖被列為政府施政核心，但推動改革的過程往往充滿阻礙。雖然強調稅制公平，但在實際執行上，卻以稅收穩定與成長為優先考量，使得真正落實公平正義的稅改目標，至今仍舉步維艱。

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作者：陳明吉/國立政治大學財務管理學系教授、黃瓊瑩/國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心研究員

近期受到央行政策調控、營造成本大漲，建商面臨資金壓力，出現建商倒閉、爛尾樓的事件、危老都更案亦不敢開工。

2025年第1季全國建物買賣移轉登記棟數6萬3101棟，較去年同季大幅減少22.11%，房市降溫跡象明顯，顯示住宅市場需求趨緩，這對於期盼減輕經濟負擔的自住購屋者而言，無疑是一項利多。

此外，然而，在市場降溫或房價下跌之際，政府亦應審慎評估其可能對社會住宅、租金補貼、都市更新政策及金融措施帶來的挑戰，確保住宅政策的穩定性與長期發展，避免市場變動而影響政策執行成效。

當前政府大力推動社會住宅政策，為經濟或社會弱勢群體提供穩定且可負擔的租屋選擇。

然而，台灣的住宅供給主要依賴自由市場機制提供，儘管政府積極興建社會住宅以增加供給，在傳統「有土斯有財」的觀念下，多數民眾仍傾向選擇購屋。

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觀察2020年起歷年第1季青年購屋占比變化。受疫情、房地合一稅2.0上路和升息影響，到2023年之前，全台年輕購屋族占比多在3成上下，2023年更降至29.8%。根據聯徵中心資料統計，全台今年第1季35歲以下購屋族貸款占比為33.2%，等於每3位購屋貸款人，就有1人是35歲以下，六都中的台南、高雄皆突破36%，創近6年新高，南二都成為「最敢買」年輕族群代表。

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美國總統川普今年4月宣布對等關稅衝擊全球金融秩序，市場避險情緒升溫，今年第2季上市櫃法人商用不動產交易以購買居多，占比77%，顯見自用需求支撐，下半年可望穩健發展，今年全年交易金額挑戰新台幣1000億元大關。此外，北士科目前有仁寶總部進駐，加上輝達也宣布插旗，將有機會帶動產業上下游進駐。

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受到美國關稅政策與政府打房措施的雙重影響，不動產市場氛圍保守觀望，但在科技業大型買賣的支撐下，第二季商用不動產市場交易動能維持穩定，根據商仲業者統計，第二季大型商用不動產成交金額 (單筆 3 億元以上) 為 307 億元，年增率 5.5%，2025 年上半年成交金額為 817 億元，年增率 13%。

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