建商參與都更「以房換地」營業稅計算，實務上存有高、低兩種計稅基礎。財政部今天發布新令，規定2021年後案件，一律只能以較高的「主管機關核定權利價格」計稅，預期年底前可能出現一波都更案送件潮。

建商擔任實施者，出錢、出技術、出人替地主將舊房拆掉蓋成新房，完工後會以「權利變換」方式，用改好的部分房屋，去與地主交換部分土地，以取得自有樓層的完整房地產權。

財政部賦稅署官員表示，在「權利變換」過程中，以屋換地這個環節，建商按規定需報繳營業稅，賣出多少房屋交換，就要繳納多少營業稅，實務上，會以「房屋價值」作為計稅基礎。

至於「房屋價值」怎麼認定，賦稅署官員指出，雖然2017年6月7日已發布解釋令，規定要以貼近市價的「主管機關核定的都更後價值」來認定，不過實務上，至今還有地方政府同意都更案以偏低的「房屋評定現值」來計稅。

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記者吳佳蓉台北14日電 2020/09/14 12:38

新北市政府都市更新處推出「新北挺安全方案」，針對有安全疑慮的房屋辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物（海砂屋）鑑定，由市府全額出資，民眾不須負擔任何費用，即日起開放申請，受理時間至2022年12月31日止，盼協助民眾盡快改善居住安全。

都市更新處總工程司李擇仁指出，以往都更前期需由住戶先行出資辦理建築物安全鑑定，因部分住戶不願配合，造成都更推動窒礙難行，市府推出「新北挺安全方案」，訂定「新北市政府處理防災型建築鑑定作業要點」，只要經過市府房屋健檢結果為「應立即辦理結構修復」的建物，或經結構安全性能初步評估結果為「R>45」，並整合2分之1以上所有權人同意及成立管理委員會，或已核准立案的更新會，即可向市府提出申請。

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2020/09/10 12:07 記者賴筱桐／新北報導

北市府配合「都市更新條例」修正，今「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」提請北市府法規會審議通過，透過規劃設計費用之補助，解決整建住宅初期整合經費取得問題。
 
更新處表示，台北市早期辦理公共建設、開闢公共設施、改善環境衛生及市容觀瞻等措施，為安置地上違章及部分合法建物之拆遷戶，於1962年至1975年間陸續興建多處整建住宅，後多因居民將房屋一再轉售或出租，導致產權問題漸趨複雜；又因公共設施及公共空間長期缺乏維護管理，更加速居住環境品質的衰敗與生活品質之低落，市府為協助整建住宅之都市更新會辦理都市更新，於2002年5月29日訂定發布本辦法。

依本辦法規定，整宅都市更新會得依都市更新會核准立案、都市更新事業計畫或權利變換計畫作業各階段申請補助，現已有水源路四五期整宅地區、南機場十三號基地整宅地區及南機場三期整宅地區等申請補助，市府為加速整宅更新改建，讓市民住在安心的生活環境，自2002年起推動整宅更新補助政策，期望減少市民更新負擔下，改善整宅地區居住空間品質與環境。

財政部表示，從契稅徵起件數看房市，8月契稅徵起件數年增二成、稅額年增三成，顯現房市交易確實熱絡，有可能是趕在民俗月前交屋，加上去年基期較低等因素所致。值得注意的是，新竹市無論從件數、稅額觀察，成長幅度皆名列前茅，主因新竹科學園區生活圈催熱房市。

財政部表示，8月契稅徵起件數增加最多縣市，依序為桃園市、台中市、高雄市、新竹市及新竹縣；稅額增加最多縣市依序則為台北市、高雄市及新竹市。

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2020-09-10 01:52:00經濟日報 記者翁至威／台北報導

China home-price growth accelerated in August after a brief slowdown the previous month as credit growth rebounded and wider property curbs did little to damp buy

　　事實上，若預判9月份的樓市成交量如何，8月份無疑是重要“先行指標”。據克而瑞研究中心數據顯示，8月份樓市成交持續放量，同比環比齊增。

　　在張波看來，雖然8月份房地產市場整體表現出“淡季不淡”趨勢，但從8月份二手房成交面積的環比下降來看，一定程度上與下半年住建部兩次召開帶有警示作用的房地產會議有關，疊加7月份以來多個熱點城市收緊樓市調控政策，致使部分城市的房地產市場熱度有所下降。不過若從新房市場來看，隨著房企在近期明顯加快供應節奏，預計“金九銀十”期間，新房市場的整體熱度將好於二手房市場。

　　《證券日報》記者梳理，住建部在7月24日、8月26日分別召開的兩次房地產會議上，共有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙、長春、銀川、唐山、常州14地參會，其中成都和瀋陽更是二次赴會。

9月11日，成都市住房和城鄉建設局、中國銀行保險監督管理委員會四川監管局、成都市地方金融監督管理局、中國人民銀行成都分行營業管理部四部門聯合出台了《關於開展住房租賃資金監管的通知》（簡稱《通知》），嚴控租賃企業“長收短付”和“租金貸”的行為。《通知》明確對於9月11日後新產生的租賃關係，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶。通過設立監管賬戶，對企業的資金使用用途進行監督，避免企業因“長收短付”經營而形成的資金池以及違規挪用資金用作非經營用途的行為，保護房東和租客的權益。此外，租賃企業需要進一步審查自身經營的合規性，做好資金的規範化使用。明確租賃企業應及時開立監管賬戶，並在成都住房租賃交易服務平台進行公示。

• As of this week, 3.7 million borrowers are still in government and private sector mortgage forbearance programs. That’s about 7% of all active mortgages, according to Black Knight, a mortgage technology and data firm.
• The number of seriously delinquent mortgages, that’s at least 90 days past due, more than doubled from May to June, hitting its highest level in more than five years, according to CoreLogic.

According to the Real Estate Board of New York's Q2 2020 Quarterly Residential Sales Report, both New York City's total residential sales volume and total residential transactions decreased significantly, reaching their lowest points since REBNY started reporting in Q1 2006.

From April 1 to June 30, 2020, citywide total residential sales volume decreased 50% year-over-year, from $12.8 billion to $6.4 billion, the lowest point in residential sales volume since Q4 2011. Every borough, with the exception of Staten Island, experienced declines in total sales volume.