【中國證券】中國熱點地區出手規範租房市場

9月11日，成都市住房和城鄉建設局、中國銀行保險監督管理委員會四川監管局、成都市地方金融監督管理局、中國人民銀行成都分行營業管理部四部門聯合出台了《關於開展住房租賃資金監管的通知》（簡稱《通知》），嚴控租賃企業“長收短付”和“租金貸”的行為。《通知》明確對於9月11日後新產生的租賃關係，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶。通過設立監管賬戶，對企業的資金使用用途進行監督，避免企業因“長收短付”經營而形成的資金池以及違規挪用資金用作非經營用途的行為，保護房東和租客的權益。此外，租賃企業需要進一步審查自身經營的合規性，做好資金的規範化使用。明確租賃企業應及時開立監管賬戶，並在成都住房租賃交易服務平台進行公示。

部分地區針對租房項目及建設進行了規範。9月11日，杭州住房保障局發布《杭州市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金使用管理辦法》（簡稱《辦法》），明確加大對於藍領公寓建設的補貼力度，有助於優化租賃市場公寓產品的供給結構，增加藍領公寓房源數量。明確專項資金支持範圍的重點是租賃房源的籌集和建設，其中重點引導租賃住房的增量建設和存量盤活。《辦法》中除了對於租賃住房的籌集進行補貼外，也對租賃企業的運營管理提供了專項補貼。對重點標杆企業進行扶持，要求企業運營能力突出、示範性好且專注聚焦細分市場。

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