【CRIC】土地週報| 成交規模週期性回落，溢價率環比大降
10月3日-10月9日，恰逢國慶假期，土地市場供應與成交規模均出現週期性下降，但同比也均不及去年同期；在優質土地入市量大減之下，市場熱度也降至低點，尤其是溢價率水平較上周大幅回落。不過，下週將迎來廣州等城市集中土拍，成交量價有望有所出現回升。
【Zillow】Declining Demand Drives Price Pullback
- The recent housing market slowdown has been disproportionately due to a pullback in demand and not an increase in supply. In fact, supply – as measured by new for-sale listings – decreased compared to a year ago, which is atypical in slowing markets.
- Over the last twelve months, active demand — as measured by the number of people actively shopping for a home – has fallen by an estimated 30%
【Zillow】Mortgage Rates Rise to Twenty Year High
Mortgage rates pressed higher again this week, reaching 20-year highs as markets digested economic developments on both sides of the Atlantic. Enduring turmoil surrounding British fiscal policy continues to concern investors, and UK bonds pressed higher again this week as a result. The subsequent reaction by US Treasuries – which tend to influence mortgage rate movements – wasn’t as pronounced as it has been in recent weeks, but the confusion was still enough to place more upward pressure on mortgage rates.
【台灣經濟研究院】111年9月景氣動向調查
觀察近期國際經濟情勢，俄羅斯以能源供應為武器，並頒布動員令 增員作戰，使得俄烏衝突升級。再者，多國持續升息對抗通膨，歐洲央 行與美國聯準會皆於 9 月升息 3 碼，且同步下修 2023 年經濟成長預期， 加上中國封控措施尚未放寬，顯示美、歐、中經濟前景仍難樂觀看待。
【新北市地政局】111年第2季新北市住宅價格指數
新北市政府地政局公佈111年第2季住宅價格指數，111年4月至6月之全市住宅價格指數分別為125.7、126.23、126.86，與上季指數相較走勢平穩，而大樓及公寓指數，亦較上季微幅上漲，整體指數呈現穩定微漲趨勢，月漲幅介於0.37%至0.83%之間，與去年同期相較則介於6.03%至13.77%之間。
【公告】土地申報移轉時，土地改良費用可自申報現值中減除
臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人移轉土地申報土地增值稅，在計算土地漲價總數額時，可將已支付之土地改良費用扣除。稅務局進一步說明，所有權人為改良土地已支付之全部費用，包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額，均可自核定之申報移轉現值中減除。
【公告】房屋申請改按自住之住家用稅率課徵，不是看戶籍遷入否
臺中市政府地方稅務局表示：如房屋要申請按自住之住家用(1.2%)稅率課徵房屋稅，無需將戶籍遷入，只需同時符合下列要件即可申請：
1. 房屋無出租使用
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
【公告】公寓大廈區分所有人約定部分法定空地供特定區分所有人使用者，在不違反規定之範圍內，依其設置目的及通常使用方法與約定為使用，不得擅自變更用途
裁判字號：111年度台上字第320號
案由摘要：請求排除侵害等
資料來源：司法院
相關法條：民法 第 425-1、767、821、831 條（110.01.20）
建築技術規則建築設計施工編 第 59 條（110.10.07）
公寓大廈管理條例 第 7、9 條（111.05.11）
要 旨：公寓大廈區分所有人約定部分法定空地供特定區分所有人使用者，該特定
區分所有人自得在不違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項、第 3 項
規定之範圍內，依其設置目的及通常使用方法與約定為使用，不得擅自變
更用途。
【鉅亨網】全台未來三年新屋恐逾30萬戶 景氣反轉價格修正壓力大
內政部統計資料顯示，全台住宅總量今年第二季突破 900 萬戶，其中近 10 年來增加 100 萬戶，且約 7 成多集中於六都，以近五年每年住宅開工數量超過 10 萬戶估算，未來三年新完工的房屋數量，恐怕會超過 30 萬戶，隨著市場供給增加，一旦景氣反轉，可能導致價格修正。
【中央社】內政部：全國住宅總量破900萬 屋齡逾40年占34%
內政部表示，今年第2季底房屋稅籍住宅類數量共902萬宅，其中超過7成在六都，全國總數比100年底增近100萬宅；全國住宅屋齡，以超過20至40年者占42.6%最多，超過40年者占34.0%，全國屋齡中位數則為30.64年。內政部說，為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊；其中「房屋稅籍住宅類數量」是住宅供給重要指標之一。
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