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本季（108年第4季）全國住宅價格季指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同季上漲3.32%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為103.46，相較上季上漲0.49%，相較去年同季上漲1.05%。臺北市住宅價格季指數為100.80，相較上季上漲0.27%，相較去年同季上漲0.73%。桃園市住宅價格季指數為104.64，相較上季上漲0.17%，相較去年同季上漲0.79%。臺中市住宅價格季指數為105.48，相較上季上漲0.85%，相較去年同季上漲2.22%。臺南市住宅價格季指數為107.88，相較上季上漲0.76%，相較去年同季上漲4.85%。高雄市住宅價格季指數為104.29，相較上季上漲0.91%，相較去年同季上漲3.43%。綜合來看，全國以及六都的住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢，而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。

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民國108年第4季全國貸款負擔率為35.15%，房價負擔能力為略低等級，貸款負擔率較108年第3季上升0.42百分點，較去年同季上升0.03個百分點；而房價所得比108年第4季為8.58倍。

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一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大

　　4 月份，初步測算，4 個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2% ，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3% ，上海上漲0.6% ，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1% ，漲幅比上月擴大0.6 個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1% 、1.2% 和1.7% ，廣州持平。31 個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5% 和0.4% ，漲幅比上月均擴大0.2 個百分點。35 個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6% ，漲幅比上月擴大0.4 個百分點，高於一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2% ，漲幅比上月擴大0.1 個百分點。

二、各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大

2020年新年伊始，以武漢為中心爆發了多年不遇的新冠肺炎疫情，短期內伴隨著返鄉置業的人群席捲全國，現階段國內疫情基本被控制，但國外疫情集中爆發，防範境外輸入風險形勢依舊嚴峻。湖南毗鄰湖北省，同屬疫情重災區，產業經濟尤其是房地產市場首當其衝，樓市近乎陷入停擺、土地延拍停拍、項目停工停建、房企資金鍊面臨巨大考驗。

疫情對湖南省房地產市場造成多大負面影響？哪些城市在疫後率先復甦？中長期來看，湖南片區各城市又有怎樣的發展空間？

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Knight Frank market pulse survey responses and strategies for the covid-19 pandemic. We continue to aggregate industry-specific data in order to assess the evolution of real estate markets in response to this health and economic crisis.

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More than 11 million workers were laid off in March, driving the early downturn in the labor market. For the second straight month, retail sales figures fell off a cliff. And consumers appear more confident in the short-term, but also appear to be bracing for a longer-than-expected path to recovery.

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