國土計畫法業經總統於105年1月6日公布，並經行政院定自105年5月1日起施行，按國土計畫法第45條第2項修正規定，直轄市、縣(市)國土計畫應於110年4月30日前公告實施，各該國土功能分區圖應於114年4月30日前公告。
為協助直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區劃設公告作業，本部於106年成立之國土永續發展基金，編列相關經費補助直轄市、縣(市)政府辦理所屬國土計畫規劃作業，並於109年9月9日修正訂定「補助直轄市、縣（市）政府辦理國土功能分區圖劃設作業須知」，作為補助項目及查核管考依據。此外，本部於106年委託新北市及彰化縣政府辦理國土功能分區劃設作業示範計畫，並研擬訂定國土功能分區圖繪製作業辦法及國土功能分區及分類與使用地劃設作業手冊等，供各縣市政府規劃作業使用參考。
依國土計畫法第8條規定，空間計畫體系可分為「全國國土計畫」及「直轄市、縣(市)國土計畫」等二層級計畫，都會區域計畫屬全國國土計畫之一部分。中央主管機關擬訂全國國土計畫時，得會商有關機關就都會區域或特定區域範圍研擬相關計畫內容；直轄市、縣（市）政府亦得就都會區域或特定區域範圍，共同研擬相關計畫內容，報中央主管機關審議後，納入全國國土計畫。
為辦理都會區域計畫，本署委託相關計畫，及透過都會區域計畫系列專題演講、論壇及座談會，廣蒐議題及借鏡過去專家學者經驗，未來亦透過相關基礎研究先驅計畫，提升國土規劃知能，作為擬定都會區域計畫之基礎。
臺北市政府配合都市發展，修正「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」，已於110年12月30日公布，111年1月1日生效。本次修法重點為放寬住宅區後院深度比；農產品零售業於農業區附條件設置；及營業性停車空間於各分區附條件設置，並規範允許使用之條件。
提供台灣歷年來的房地產市場大事紀，更提供逾二十年的全台西部七大都會區之房地產相關供需統計數據，包含坊間不易取得之房價資訊，各行政區之過去11年成屋成交狀況統計，亦摘選當年度特別議題作深入探討，以及對照總體經濟與重要政策分析對產業及市場的影響。
◆ 前期年鑑目錄文章參考
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今年下半年房市火熱，相關部會再次聯合出手打擊炒房。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，政府房市調控政策全面升級，加上房價走高，買賣雙方對價格磨合期拉長，明年房市景氣應呈高檔震盪。
今年以來房市火熱、價量齊揚，根據最新統計數據，11月五大不動產仲介業者交易量月增率多為持平至小幅成長態勢，且11月六都建物買賣移轉件數月增率為9%，逼近1成。
劉佩真分析，市場交易熱絡主要有3大原因，一是年底前購屋需求出籠，二是國內疫情趨穩，首購、換屋族群輪動，三是國內物價蠢蠢欲動，不動產被認為具有保值、抗通膨效益，帶動換屋與置產族群積極進場。
中央社 記者潘姿羽 台北24日電
新北市林口區近來高度發展，人口不斷成長已突破12萬人，大型outlet、商場林立，但區內卻有一塊廣達2.2公頃、市值高達約34億元的國有土地，選手村開發完成後，遲遲沒有任何動靜，議員認為土地閒置阻礙地方發展，要求中央及地方政府應趕緊活化開發使用。
這塊林口區國宅段37地號、廣達2.2公頃的方正土地，目前為國有財產署管理，屬於林口特定區計畫內之第五種住宅區，容積率可達300%，位在文化一路一段與仁愛路二段交叉口，緊鄰林口選手村與林口運動公園，人潮來往密集，土地開發計畫可用做醫療、社福、教育、交通、旅館零售、工商服務等各行各業，開發用途廣泛。
新北市經發局曾於2020年中旬開始辦理招商委託案，雖然招商計畫一直在掛網站上，11月底舉辦「2021新北招商高值加倍大會」也將此塊土地「林口國宅段公有土地招商案」推出市場與業界媒合，但招商計畫開始後、時隔1年半遲遲沒有任何進展，甚至連招標公告都尚未進行。
2021-12-25 12:53:10聯合報 記者李定宇／新北即時報導
為杜絕建商養地囤地風氣，中央銀行自今（21）日起陸續找大型行庫主管來行「喝咖啡」，目的是蒐集銀行辦理購地貸款時，如何進行貸後管理等資訊，央行官員表示，在充分蒐集資訊並聽取業者意見後，未來將針對購地貸款，祭出更嚴格的規範，像是未如期動工，銀行就得拉高利率、收回貸款等。
央行官員透露，在充分與銀行溝通、並進行資料整理後，未來確實有機會更進一步，把建商貸後未如期興建的相關規範訂得更加清楚。業界認為，央行的目的很明顯，就是要抓住藉銀行融資養地囤地的建商，透過緊縮貸款，逼它們加速興建、增加房市的供給量。
2021-12-21 20:24:11經濟日報 記者陳美君／台北即時報導
中華民國不動產公會今（22）日舉辦年終記者會，指出下半年起打房政策都無法抑制買房熱潮，但六都擴大實施囤房稅，極大可能會發生房東將租金轉嫁在租客身上，中華民國不動產公會理事長張世芳表示，現在很多資金沒有流向，囤房稅應以5戶為基準，倘若繼續擴大實施囤房稅，會造成全台租金至少漲一成以上。
張世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房稅要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，以免發生租金轉嫁效應，導致全台租金大漲，第二，政府應維持低利環境，協助青年首購購屋。
2021-12-22 20:02:09經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
據中國人民銀行網站25日消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第四季度(總第95次)例會於12月24日在北京召開。
會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來我國統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作，有效實施宏觀政策，經濟發展和疫情防控保持全球領先地位。穩健的貨幣政策保持連續性、穩定性、可持續性，科學管理市場預期，努力服務實體經濟，有效防控金融風險。貸款市場報價利率改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期平穩，雙向浮動彈性增強，發揮了宏觀經濟穩定器功能。
為了穩定樓市和經濟，中共央行在最近下調了存款準備金率，以及國內銀行的主要貸款基準利率，同時也放鬆了房地產信貸等等，但是，仍然沒能阻止房地產價格的繼續下跌。目前，不僅是恆大的債務危機正在向上下游擴散，一場史無前例的房地產斷供潮，也正在中國各地蔓延，各地法拍屋劇增。
自去年下半年以來，中共當局一直嚴密調控房地產市場，根據中原地產研究中心的統計，今年的累計調控次數，已經高達586次。因為監管政策的影響，中國房地產市場也在大幅降溫，新房和二手房的房價都在持續下跌，成交量明顯下滑，房企的投資力度也在進一步下降。
中共統計局發布的數據顯示，11月，70個大中城市新建商品住宅價格指數，同比增長3.0%，增幅是2016年1月以來的最低值，而且是連續第六個月縮窄；當月環比下跌0.3%，也是2015年2月以來最弱。其中，59個城市的新建住宅價格環比下跌，占比達到84%；63個城市的二手住宅價格環比下跌，占比為90%。專家表示，這是最近七年來，統計局房價數據最差的一次。
大紀元2021年12月25日訊
