【World Property Journal】Single Family Rent Price Growth Triples Over Last Year in U.S.

Based on CoreLogic's latest Single-Family Rent Index (SFRI), which analyzes single-family rent price changes nationally and across major metropolitan areas, shows a national rent increase of 10.9% year over year, up from a 3.2% year-over-year increase in October 2020.

Rent prices continued their strong upward movement into the fourth quarter of the year as vacancy rates remained near 25-year lows. Tight inventory in the for-sale market has also displaced many potential buyers and forced more demand into single-family rentals as their next best option.

【CNBC】What will the 2022 housing market look like? It could ‘come back down to sanity’

The Covid-19 pandemic upended the home-buying process. Historically-low mortgage rates coupled with an inventory shortage created a red hot market, with houses selling within hours of being listed, often for well over asking price.

No one knows exactly what the future has in store. But housing experts tell CNBC Make It that in 2022, buyers can expect similar trends to the past two years: elevated prices, low inventory and fast turnaround.

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【World Property Journal】New Home Sales in the U.S. Jump in November

According to the U.S. Department of Housing and Urban Development and the U.S. Census Bureau, new home sales posted a solid gain last month, driven by strong buyer demand, low existing home inventory and buyers' anticipation of future higher mortgage rates.

Sales of newly built, single-family homes in November rose 12.4% to a 744,000 seasonally adjusted annual rate from a downwardly revised reading in October, 2021. New home sales were down 14% compared to a year ago.

【CRIC】2021年中國房地產總結與展望 | 需求篇

展望未來，改善需求將持續釋放，三房、四房成交比重有望繼續提升，成交主力地位將進一步鞏固，而一房、二房受限於功能性不足，市場佔有率整體仍將趨於萎縮。

  2021年住房需求結構呈現以下幾方面變化和特徵：

  第一，三房穩居成交主力地位，四房成交比重增長但增幅放緩，二房成交佔比止跌回升，尤其是三四線城市消費降級，兩房成交佔比顯著增長。

  第二，面積段中樞下移趨勢強化，2021年成交比重增幅最大是80-90平方米，70-90平方米產品成交比重回升，120-140平方米產品成交佔比由升轉降，反映需求降級更趨小型化。

  第三，戶型小型化趨勢進一步強化，120平方米以下三房、140平方米以下四房市場份額持續擴大，房價高企的一線城市戶型緊湊化愈發明顯，100平方米以下三房佔比超過64%。

  第四，疊墅成交佔比顯著提升，並取代聯排成為別墅產品成交主力。獨棟市場份額繼續收縮，雙拼比重微增。120-160平方米中小型別墅重新走俏，200平以上大型別墅比重下滑。

  第五，豪宅市場火熱，成交明顯放量。194個重點監測城市總價1000萬以上豪宅同比增長44%，深圳、廣州、武漢等同比翻番。單價5萬元/平方米以上豪宅成交同比增長43%，單價10萬元/平方米以上頂豪成交同比大增80%。

【CRIC】2021年中國房地產總結與展望 | 政策篇

2021年，房地產行業去槓桿從控制風險到製造風險，百強規模房企接連出現了債務違約問題，甚至到了破產清算的境地。央行第三季度例會定調「兩維護」，政治局會議首提促進房地產業良性循環。 22個重點城市實行集中供地，另有9城自主加入。年內地市轉折，土拍規則同步調整，即18城二輪土拍規則明顯收緊，從控「名義地價」到控「實際地價」，11城三輪土拍規則明顯放鬆。地方調控高頻化、精準化，截至12月20日，73省市、249次政策加碼，深圳政策加碼多達20次。下半年，壓力城市政策解綁穩預期，19城落地「限跌令」，39城通過財稅托市。房地產稅試點將落未落，現已進入實操階段，距離最終落地僅剩時間問題。

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【內政部】110年第3季房價負擔能力統計

民國 110 年第 3 季全國房貸負擔率為 36.90%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率 較 110 年第 2 季上升 0.63 個百分點，較去年同季上升 0.14 個百分點；而房價所得比 110 年第 3 季為 9.24。

六都數據觀察：

新北市房價負擔能力為偏低等級，110 年第 3 季房貸負擔率為 48.46%，較 110 年第 2 季下跌 0.02 個百分點，較去年同季下跌 0.17 個百分點，而房價所得比 110 年第 3 季為 12.13。

臺北市房價負擔能力為過低等級，110 年第 3 季房貸負擔率 63.35%，較 110 年第 2 季上升 0.24 個百分點，較去年同季上 2.21 個百分點，而房價所得比 110 年第 3 季 為 15.86。

桃園市房價負擔能力為略低等級，110 年第 3 季房貸負擔率為 31.08%，較 110 年第 2 季上升 0.79 個百分點，較去年同季下降 0.64 個百分點，而房價所得比 110 年第 3 季為 7.78。

臺中市房價負擔能力為偏低等級，110 年第 3 季房貸負擔率為 41.10%，較 110 年第 2 季上升 1.64 個百分點，較去年同季上升 1.19 個百分點，而房價所得比 110 年第 3 季為 10.29。

【法規】修正「農地重劃條例施行細則」部分條文

農地重劃條例施行細則部分條文修正總說明
農地重劃條例施行細則（以下簡稱本細則）自七十一年三月十二日發布施行以來，其後歷經七十七年六月二十九日、八十八年十一月二日、九十八年六月三日及一百年十月十四日四次修正。配合農田水利會於一百零九年十月一日改制為公務機關，及考量灌溉蓄水設施於農地重劃區有設置必要，爰修正本細則部分條文，其修正要點如下：
一、 地方政府執行農地重劃之業務劃分屬自治事項，無須於本細則規定，爰刪除現行條文第二條。
二、 定明重劃區內之區域性排水工程由各目的事業主管機關興辦，並刪除農路、水路及有關工程之協議書需報中央主管機關核備規定(修正條文第三條)。
三、 配合農田水利會改制為公務機關，修正相關規定。（修正條文第三條、第十三條、第十九條、第二十三條、第三十二條、第五十三條及第五十四條）
四、 考量灌溉蓄水設施於農地重劃區有設置必要，配套增訂本條例所稱水路之定義規定。（修正條文第三條之一）

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