【CRIC】中國預售資金監管規範化對行業、房企和購房者影響
近日媒體報導了全國性商品房預售資金監督管理辦法已製定出台，引起市場廣泛關注。據悉：明確指出預售資金監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。隨著全國性預售資金監管出台，當前深陷泥沼的房地產行業能否迎來轉機？對地方政府、開發企業和購房者三方主體到底意味著什麼，將會產生什麼影響？
【Zillow】Dearth of Inventory, Price Hikes Pose Challenges for Shoppers (January 2022 Market Report)
- Home value appreciation accelerated again in January, to a record 19.9% annual gain.
- Inventory plunged below 900,000 listings, a record low – down 42.4% from January 2020.
- Annual rent growth of 15.9% was down slightly from previous peaks, and monthly growth was essentially flat.
【Zillow】January Existing Home Sales: Defying Conventional Wisdom
- 6.5 million existing homes were sold in January (SAAR), up 6.7% from December but down 2.3% from January 2021, according to the National Association of Realtors (NAR).
- Total housing inventory at the end of January amounted to 860,000 units, NAR said, down 2.3% from December and down 16.5% from one year ago.
- The median existing-home price for all housing types in January was $350,300, up 15.4% from January 2021.
1月六都移轉2.4萬棟與去年同期持平 近9年同期次高
【公告】為期2週！第2波租金補貼2月14日開始受理，採線上或郵寄申請
營建署提醒，110年度第2波租金補貼受理申請時間為111年2月14日至2月25日，為期2週，計畫戶數為2萬戶，如第1波未申請但有租屋需求的民眾，務必把握本次申請機會，請以線上或郵寄方式提出，不開放臨櫃申請。
申請租金補貼文件懶人包一次看，線上或郵寄都要附！
營建署表示，「身分證或戶口名簿」為申請必備文件，萬萬不可少，若申請人跟配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都需檢附。若家庭成員(配偶、戶籍內直系親屬)為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。
營建署指出，「已租屋者」申請租金補貼需檢附租約、郵局存摺、建物登記資料，「未租屋者」雖先不用檢附租賃契約及建物登記資料，但仍需檢附郵局存摺封面影本。
營建署特別提醒，租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號，地址應與建物登記資料所載地址相同。另外，有關建物登記資料應擇一檢附建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。
【公告】行政院會通過「建築法」第77條之1修正案 強化原有合法建築物耐震安全
行政院會今（10）日通過「建築法」第77條之1修正草案，將送請立法院審議。內政部表示，為強化既有建築物耐震安全，這次修法將既有建築物的「構造」安全納入應改善項目，若不符現行規定，並經耐震評估檢查應予改善，將強制要求改善及補強，若屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰，以確保國人居住安全。
內政部表示，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，凡88年12月31日以前取得建照的特定用途建築物，如旅館、醫院、百貨公司、學校、商場、量販店等，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上且單一所有權者，均強制辦理耐震能力評估檢查及申報。
不過現行「建築法」第77條之1，僅規範供公眾使用等合法建築物，若「防火避難設施」及「消防設備」不符現行規定，政府可視情形令其改善或改變其他用途，但卻未對辦理耐震能力評估檢查不合格部分，加以規範。因此，這次修法新增「構造」安全部分，經耐震評估檢查不合格者，將強制要求改善。
內政部指出，未來將加強與立法院朝野黨團溝通協調，期能早日完成修法作業，以守護國人生命財產安全及居住品質。
【公告】預售屋延遲完工 消費者可向建商要求給付遲延利息
針對媒體報導民眾反映部分預售屋延後2年交屋，建商只願無息退還已繳價款或無條件等候交屋。內政部表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未完工之情形，應依規定給付買方遲延利息；又如超過3個月仍未完工，買方並可主張解除契約，賣方應同時賠償違約金。
內政部說明，為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。
建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。
內政部表示，民眾如遇有延遲完工的履約爭議，可以向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。同時提醒建商應確實依定型化契約規定履行契約，如未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買方，縣市政府得依消費者保護法第36條規定要求限期改善，未改善者並可依第58條規定處最高150萬元罰鍰。
【公告】營建署公布「109年營造業經濟概況調查」報告
109年營造業經濟概況調查
營建署指出，本次調查結果包括 109年全年生產總額、勞動報酬、收入總額、支出總額與實際運用資產淨額。營造業實際運用資產淨額獲利率為1.5%，較108年的1.9%略減，專業營造業純益率逐年減少，近5年純益率以107年之6.9%最高，其次為108年之6.2%；109年底整體營造業之從業員工人數約13萬8,847人，其中職員(指專門技術、管理及佐理人員)占58.0%，人數多於工員(工程技術工及普通工)的39.6%，從業年齡以35~65歲為主。
營建署表示，經由此調查可知營造業在109年面臨的問題以「物價波動過劇，成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」的比例最多，因此「平抑原材物料價格」的因應措施，是政府應優先協助的項目。
109年營造業勞工空缺數推估情形
【經濟日報】1月六都移轉2.4萬棟與去年同期持平 近9年同期次高
去年12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高，不過今年1月房市步入農曆年前淡季，趕交屋需求減少，統計六都1月移轉棟數累計2.4萬棟，較去年同期持平，不過月減約13%，六都之中以新北市和台南市表現較佳，年增幅度達8%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近6年的單月新高，1月則受到前月基期已高，加上時間已經靠近農曆年節，即使交屋也來不及裝修並在農曆年前進住，因此移轉量出現月減現象，而今年1月工作天數與去年相仿，六都移轉棟數也較去年同期持平，且是近9年來的同期次高紀錄，整體市況仍維持穩定。
2022/02/08 18:39:11 經濟日報 康堃皇
【經濟日報】去年住宅使照13年新高 每戶面積24年新低
根據內政部統計處的最新資料顯示，去年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶，全年達10.4萬戶，不過住宅面積卻越蓋越小，7年時間新完工的住宅面積平均減少約12坪，主要原因可能與大台北以外區域崛起，一方面住宅型態由透天轉變為大樓，一方面房價上漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，反映兩三年前市場就落底復甦，新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高，不過房子面積卻呈現明顯縮水，尤其是大台北以外的區域，坪數縮小趨勢最為明顯，與2015年相比普遍減少13~17坪，主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流，透天產品推案減少，另外房價上漲，開發商為控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地，都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。
2022/02/08 18:35:07 經濟日報 康堃皇
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