5月份，重點城市集中土拍潮延續，廣州、蘇州等多個城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京也相繼開啟二輪土拍。在此影響下，全國土地市場成交規模環比上升，並創下年內成交規模新高，但同比來看仍顯著不及去年5月。

儘管多城集中土拍，但溢價率、流拍率等熱度指標表現並不佳，市場熱度較上月出現下滑。究其原因，主要是當前多數企業仍面臨流動性壓力，拿地態度偏向謹慎，重點城市集中土拍熱度也因此普遍維持在較低水平。

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一、本月樓市政策聚焦：中央持續釋放維穩樓市政策利好，地方調控次數創單月曆史新高

  5月，房地產政策環境持續改善。中央層面，國務院常務會議明確將因城施策支持剛性和改善性住房需求作為促消費和有效投資的重要舉措，央行、銀保監會聯合發文下調首套房商業性個人住房貸款利率下限20個基點，央行5月20日公告5年期以上LPR下調15個基點，銀保監會發文支持探索房地產發展新模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求等。維穩樓市政策利好持續釋放。

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• Sixty percent of housing experts polled by Zillow don’t believe the housing market is in a bubble, compared to 32% who do.
• The panel expects to see a short recession by 2024 as the Federal Reserve works to tame inflation.
• The panel raised home price growth forecasts for 2022 as demand stays strong

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• In Q1, homeowners sold 12,652 homes using an iBuying service. iBuyer market share was 1.3%. 
• iBuyers resold a record 26,537 homes in Q1. The median markup for homes resold by iBuyers during the quarter was 14%, also the highest figure on record.
• Homeowners in Atlanta, Phoenix, Dallas–Fort Worth, Houston and Charlotte sold the most homes using an iBuying service in Q1. Those are the same five markets as the previous quarter, with Houston and Charlotte switching positions. 

隨疫苗施打逐漸普及，國際景氣持續復甦，惟受新型變種病毒擴散、俄烏軍事衝突干擾， 成長動能減弱，根據 IHS Markit 今(2022)年 4 月最新預測，今年全球經濟成長 3.15%，低於 去(2021)年 5.79%，明(2023)年預估為 3.28 %。 國際貨幣基金(IMF)今年 4 月 19 日發布「世界經濟展望」報告指出，俄烏衝突造成的 經濟損失將導致今年全球經濟成長顯著放緩並加劇通膨。IMF 下調今年全球經濟成長率至 3.6%，低於去年成長6.1%，也較前次(今年1月)預測減少0.8個百分點，明年持續成長3.6%。 世界貿易量隨經濟成長趨緩，預測今年成長率由去年 10.1%大幅下降至 5.0%，較前次預測 下修 1 個百分點。戰爭引發大宗商品價格上漲，通膨持續時間將長於先前預期，預測今年 先進經濟體通膨率為 5.7%，新興及開發中經濟體通膨為 8.7%。 當前國際經濟仍面臨諸多風險變數，值得持續關注，包括全球疫情變化、美國與中國 大陸貿易及科技爭端後續發展、俄烏開戰情勢發展、國際原油及大宗商品價格上揚，通膨 升溫、全球公共債務風險升高加深金融脆弱性、地緣政治風險，以及氣候變遷等，皆影響 國際經濟前景。

2022年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。

進一步觀察各地區表現，成交價相較去年同季表現佳；成交量部分，除台中有減少，其餘地區為增加或穩定。從四季移動趨勢觀察，全國本季成交價格上升但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，惟其中南高近期成交量增幅趨緩。

在俄烏衝突加劇國內外通膨壓力，預期台灣今年成長率將趨溫和，央行預測2022全年經濟成長率為4.05%。政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點，降低投入房市資金動能行政院已亦通過平均地權條例修法草案，限制換約轉售、重罰炒作行為地方政府對於推動囤房稅已有相當之共識，相信將大幅抑制房市投資炒作。

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