繼第一場以「從時序角度看房價長期變化」為主題而展開的【房價系列講座】，即將於5/19(五)舉辦第二場講座 【 由非基本面因素談房價變化：市場有一隻看不見的手？ 】
房市非基本面問題是較少被討論的主題，本次講座將由陳明吉教授講授房價如何受到人們認知與行為偏誤之影響。傳統經濟學認為市場有一隻看不見的手，能讓價格機制充分運作。然而事實上，尚有其他看不見的手會讓價格失衡，所以房市若僅以基本面因素如人口、所得等檢視，是難以充分解釋房價的變化。
本場講座將從行為經濟與財務理論角度去探討房價變化，以期更能掌握未來房價的水準與變動。歡迎對學術理論之實務應用有興趣之各界人士報名參加。
講者：陳明吉教授 / 政治大學財務管理學系
時間：5/19 (五) 下午1:30 - 3:30
地點：政大公企中心A棟A805個案教室
市調機構統計，北台灣2023年首季預售屋、新成屋房價平均季增幅僅 0.9%，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年首季北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約 11.9%。
今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。
信義房屋20日發布網路民調調查報告，報告指出，購屋人對於房價看法越來越理性，本季調查房市信心持續修正，看跌房價比例已達51%，過去調查的經驗，一旦看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成。
平均地權條例三讀通過後，內政部正修訂子法。其中「管制私法人購屋」部分，內政部地政司指出，子法中已修正將都更、危老與一般合建情形，獨立列為免經許可項目，預計4月25日起預告子法。
國泰金今天發布4月國民經濟信心調查，調查顯示，台灣央行3月宣布繼續升息半碼，但預期未來半年房價變化，仍有52.1%民眾預期漲幅會超過3%，民眾買、賣房意願指數變化則呈現分歧走勢。
China has implemented prudent monetary policy that has prevented drastic movement in interest rates, he said. Last month PBOC Deputy Governor Xuan Changneng blamed the rapid rise in interest rates elsewhere for hurting global financial stability and causing the collapse of Silicon Valley Bank, which has roiled global financial markets.
Businesses across the country said banks have tightened their lending standards since last month’s banking crisis, according to an economic survey from the Federal Reserve released Wednesday.
