第一章 2021年住宅市場發展概況
第二章 2021年政策對房地產發展影響
第一章 2021年總體經濟與房地產關聯分析
0727(三) 房市景氣走勢與不動産市場結構性轉變。免費報名，歡迎參加!
近二年來活絡且強勁上揚的不動產市場，接下來將如何變化？這一波房市景氣的復甦，桃竹中南高的表現強於雙北，也前所未見，這是否代表房市出現結構性改變？
不動產市場隨著景氣的循環，房市自然會有高低起落，不過台灣高房價負擔，以往僅是雙北等區域性課題，反映背後供需結構的落差。但這幾年桃竹苗、中南部等房
市表現優於北部，除了反映區域發展漸趨均衡、不再重北輕南，但是也讓中南部必須面對快速飆高的房價問題。
這兩年異於以往的景氣榮景，住宅市場是否出現結構性的轉變？政府一面推動「打炒房」政策，另一面促進房價成長的重大建設持續進行中；結構性的轉變，需要留
意哪些市場課題，方能使住宅市場更穩健的發展，人民能夠低負擔擁房，且安居樂業？
本次演講邀請撰寫【2022年台灣地區房地產年鑑】之「台灣住宅市場發展概況」作者--文化大學土地資源學系李家儂教授，透過其長期對住宅市場發展的觀察與研究，
分享眾所關心的房市景氣循環與結構變化的影響。
市場變數多 6月房市交易量雙降 上半年轉負成長
【聚亨網】市場變數多 6月房市交易量雙降 上半年轉負成長
全台六大都會區今 (1) 日公布 2022 年 6 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 21,304 棟，月對月則是下滑 6.7%，其中台南逆勢增加 0.5%，年對年則下滑 14.9%，其中台南、高雄衰退最為嚴重。
【經濟日報】雙北高端房市 明顯量縮
信義房屋昨（30）日指出，疫情放緩，房市買氣才剛回溫，卻又在6月中遇上股市大跌，買氣再度熄火，尤其雙北市高端市場量縮跡象最明顯，統計北市總價3,000萬元以上交易較上月減少近25%。
【聯合報】房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
【工商時報】中小型建商 恐現退場潮
營建成本大幅上揚，加上政府各部會打炒房，中小型建商從北到南掀起「退場潮」，影響所及，不僅一般的土建融案，連都更或危老改建都掀「換手風」，轉由具有資金實力的大型建商接手，使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌，金融圈人士預期，未來恐怕難有小型建商生存空間，市場將「大者恆大」。
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