【CRIC】流拍加劇、溢價下調，8月土拍持續降溫

  7月份以來，中央和地方政策頻頻落地，旨在加強對房地產行業的調控。中央方面，月初國家發改委發文，融資環境將進一步收緊，同時銀保監會也約談了多家信託公司，要求其嚴格落實“房住不炒”，進一步約束對房地產的投資行為。月底的中央政治局會議上，中央又再次強調了“房住不炒”的宗旨，並將落實房地產長效管理機制，並首次明確不將房地產作為短期刺激經濟手段，預示著房地產市場調控仍將從緊。地方層面，蘇州、大連等城市也在7月份相繼加碼調控政策，尤其是蘇州，自5月已經經歷了三輪調控，園區限售升級、房價漲幅控制在5%以內、限購門檻提升、限售擴圍，這一系列舉措對於打擊當前過熱的樓市、穩定房地產市場起到極其積極的租用。另外，財政部7月還推動土地增值稅立法並修改相關條文，將增值率低於20%的普通住宅免稅的規定，調整為授權省級政府結合本地實際決定減徵或是免徵，為地方政府因城施策調節稅負留下操作空間；這一規定若正式成行，將大大加強地方政府對於房地產市場的調控能力，尤其是對於高房價高地價的一二線城市而言，地方政府若將增值稅減免標準從20%降低為10%甚至取消，將大大收窄項目的盈利空間。就政策層面來看，在市場前景不甚明朗、土地價格漲至高位、商品房去化不力的背景下，接下來房企拿地時將會愈發謹慎，其實前段時間已經有部分房企表示未來將放緩拿地節奏、甚至不拿地，其實這一想法也代表著絕大多數房企的態度。因此未來土地市場流拍率上升是大概率事件，整體土地市場熱度仍將維持在一個較低的水平。

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