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不動產百科

地價指數

地價指數是指將各直轄市、縣(市)的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上升或下降)的百分數。

例如台北市仁愛路一段,在一段的區域內,找出高、中、低的成交價格,然後取中價位來統計,這半年來的相對變動。從地價指數可看出房地產漲跌變化,也可作為民眾買賣房地產的參考。

地價指數性質類似物價指數,各縣市政府就近半年的實際房地產正常交易價格做調查後,來與上一期(半年時間)做比較,指數的漲跌,代表該期房地產價格較上期上升或下跌。
資料來源:【2012/07/17 經濟日報/楊文琪】

設定地上權與權利變換

營建署推出政府主導都更案,招商方式以設定地上權或權利變換為主。所謂的設定地上權,就是將招商區域內的地上權移轉給得標業者,業者可依約定內容在上面興蓋建物後,營運或銷售,約定期滿後返還給政府,通常約定期間是50年。

至於權利變換,是評估招商區內既有的房地價值後,再討論如何分配更新後的房地。通常是由業者負責興蓋新建物,政府與業者再依照比例分回房地;此比例可能是由政府決定,也可能是業者在投標時自行提出。
資料來源:2012/07/18 經濟日報/黃啟菱

購屋痛苦指數

容積率是指地上層建築物的總樓地板面積與該建築基地面積的百分比,也就是一坪土地可以蓋出多少坪的房子。

每坪容積單價是指每單位容積的土地成本,以上述建案為例,如果每坪土地單價為253.6萬元,每坪容積單價是以253.6萬元除以2.25坪,為112.7萬元。每坪容積單價愈高,代表建商土地成本就愈高。

資料來源:2012-10-31 經濟日報

容積單價

容積率是指地上層建築物的總樓地板面積與該建築基地面積的百分比,也就是一坪土地可以蓋出多少坪的房子。

每坪容積單價是指每單位容積的土地成本,以上述建案為例,如果每坪土地單價為253.6萬元,每坪容積單價是以253.6萬元除以2.25坪,為112.7萬元。每坪容積單價愈高,代表建商土地成本就愈高。

資料來源:2012-10-31 經濟日報

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