【CRIC】2021年中國房地產總結與展望 | 需求篇

展望未來，改善需求將持續釋放，三房、四房成交比重有望繼續提升，成交主力地位將進一步鞏固，而一房、二房受限於功能性不足，市場佔有率整體仍將趨於萎縮。

  2021年住房需求結構呈現以下幾方面變化和特徵：

  第一，三房穩居成交主力地位，四房成交比重增長但增幅放緩，二房成交佔比止跌回升，尤其是三四線城市消費降級，兩房成交佔比顯著增長。

  第二，面積段中樞下移趨勢強化，2021年成交比重增幅最大是80-90平方米，70-90平方米產品成交比重回升，120-140平方米產品成交佔比由升轉降，反映需求降級更趨小型化。

  第三，戶型小型化趨勢進一步強化，120平方米以下三房、140平方米以下四房市場份額持續擴大，房價高企的一線城市戶型緊湊化愈發明顯，100平方米以下三房佔比超過64%。

  第四，疊墅成交佔比顯著提升，並取代聯排成為別墅產品成交主力。獨棟市場份額繼續收縮，雙拼比重微增。120-160平方米中小型別墅重新走俏，200平以上大型別墅比重下滑。

  第五，豪宅市場火熱，成交明顯放量。194個重點監測城市總價1000萬以上豪宅同比增長44%，深圳、廣州、武漢等同比翻番。單價5萬元/平方米以上豪宅成交同比增長43%，單價10萬元/平方米以上頂豪成交同比大增80%。

  第六，二手住宅一房成交比重顯著回升，四房成交佔比延續增長態勢，三房成交佔比止跌回升，180平方米以上大戶型成交比重明顯回升。

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