【CRIC】2021年中國房地產總結與展望 | 政策篇

2021年，房地產行業去槓桿從控制風險到製造風險，百強規模房企接連出現了債務違約問題，甚至到了破產清算的境地。央行第三季度例會定調「兩維護」，政治局會議首提促進房地產業良性循環。 22個重點城市實行集中供地，另有9城自主加入。年內地市轉折，土拍規則同步調整，即18城二輪土拍規則明顯收緊，從控「名義地價」到控「實際地價」，11城三輪土拍規則明顯放鬆。地方調控高頻化、精準化，截至12月20日，73省市、249次政策加碼，深圳政策加碼多達20次。下半年，壓力城市政策解綁穩預期，19城落地「限跌令」，39城通過財稅托市。房地產稅試點將落未落，現已進入實操階段，距離最終落地僅剩時間問題。

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