【臺北市地政局】臺北市110年3月不動產市場動態月報

　最近一期(109年12月)實價登錄交易件數978件，較11月減幅4.96%；交易總額為287.24億元，較11月增幅17.09%；住宅價格指數105.90，較11月微升0.04%；109年下期商辦租金指數106.69，較同年上期上升0.84%。

壹、 12月實價登錄交易量較11月減少4.96%，交易總額增加17.09%
　　109年12月實價登錄量價動態，全市交易量共978件，較11月1,029件減少51件，減幅4.96%；交易總額為287.24億元，較11月245.31億元增加41.93億元，增幅17.09%。(詳表1)
　　12行政區交易量有5區增加、6區減少、1區持平，交易量增幅最大為中正區，較11月增加25.00%；減幅最大為信義區，較11月減少19.77%。(詳表2)
　　各行政區交易總額依序由內湖區(57.84億元)、中山區(45.12億元)及大安區(29.32億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅8.31億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約5.96倍。交易總額增幅最大為內湖區，較11月增加78.08%；減幅最大為士林區，較11月減少30.42%。(詳圖1)

貳、 12月全市、大樓價格回升，公寓、小宅轉跌
　　109年12月全市住宅價格指數105.90，較11月105.86微升0.04%，較去年同期104.14上升1.69%；標準住宅總價1,678萬元，標準住宅單價每坪53.43萬元。
　　大樓住宅價格指數106.17，較11月105.23上升0.89%；公寓住宅價格指數105.82，較11月106.06下降0.23%；小宅住宅價格指數103.65，較11月104.07下降0.40%。(詳表3)
　　全市、大樓住宅月線回升、季線、半年線續揚；公寓月線轉跌、季線、半年線漲勢趨緩；小宅月線轉跌、季線持平、半年線漲幅趨緩。

參、 商辦租金指數分析
　　109年下期全市商辦租金指數106.69，較上期105.80上升0.84%，較去年同期(108年下期105.69)上升0.95%，標準租金單價1,484元/坪。
　　主要路段商辦租金指數 112.72，較上期111.80上升0.82%，較去年同期(108年下期110.04)上升2.44%，標準租金單價2,781元/坪。(詳表4)
　　觀察商辦租金指數趨勢，109年下期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲，標準租金單價均創新高，租金趨勢動能持續升溫。

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