【桃園市地政局】108年6月桃園市不動產市場交易分析報告

本市買賣移轉登記案件統計資料顯示，108年6月買賣登記案件量共計4,014件，較前月(4,343件)減少329件，幅度約為-7.6%；較去年同期(3,597件)增加417件，幅度約為11.6%。此外，108年6月土地移轉筆數為5,257筆，建物棟數為3,432棟，合計總筆棟數(8,689筆)較前月(9,593筆)減少9.4%，但較去年同期(8,153筆)增加6.6%。
統計108年6月全市大樓及公寓交易均價，大樓為18.9萬元/坪，與前月(18.9萬元/坪)持平，較107年6月(19.0萬元/坪)微跌0.5%；公寓為11.8萬元/坪，因交易區位分布差異，分別較前月(12.7萬元/坪)下跌7.1%及107年6月(11.0萬元/坪)上漲7.3%。
本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區108年6月住宅成交平均單價，最高為桃園區(21.1萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.1萬元/坪)、龜山區(18.5萬元/坪)及中壢區(17.6萬元/坪)。本月中壢區及龜山區單價皆有明顯下跌，都是因為前月交易較集中於行情較高區位(青埔地區、長庚A8商圈)所致；其餘行政區則相對穩定。近期本市不動產交易量微增，實價登錄資料顯示107年6月至108年6月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,088筆)及中壢(12,550筆)2個行政區最高，佔全市(13區，64,013筆)的43.2%，其餘行政區則以楊梅區(6,650筆)、八德區(6,415筆)及平鎮區(5,459筆)較多。
在7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)當中，統計大樓(住宅大樓及華廈)新成屋(屋齡不到2年)與中古屋(屋齡在2年以上)交易數量情形(表2)，結果發現，蘆竹區最近新成屋成交案例較稀少，整體占比僅約1成，近一年每月交易量平均不到15件，但南崁地區開發趨近成熟，生活機能完備，因此中古屋交易情形相對熱絡；此外，楊梅區新成屋交易之占比達5成以上，近期新成屋交屋量較多，因楊梅區新成屋總價相對較便宜，購入門檻較低，民眾在自住需求選擇上，直接購買新成屋意願會較其他地區高；而桃園區及中壢區開發程度較高，且區內皆有整體開發區域，新舊市區共存，因此無論新成屋及中古屋都有穩定的數量，新成屋占比約在3成多至4成。

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