【易居研究院】2019年8月中國40城住宅成交報告

8月40城成交環比下降9%，同比下降3%。2019年8月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。

由於單月數據可能存在異動現象，這裡結合近6月移動平均數據來進行分析，8月的移動平均同比增速為4.5%。該曲線在2015年9月達到本輪週期的最高點之後，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此後一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之後，該曲線開始震盪上行，2018年12月開始震盪下行，目前仍處於震盪下行過程中。

從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現年底翹尾之後，2019年2月，40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3月和4月，部分城市推盤量加大，樓市出現小陽春，40城新房成交量同比小幅增長，5月環比小幅下降。6月部分房企衝刺半年度業績，推盤量加大，40城成交環比小幅增長，7月和8月環比連續下降。隨著7.30中央政治局會議對樓市的再次定調以及房企融資的全面收緊，預計後續幾個月全國樓市還有可能繼續降溫。

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