【信義全球資產】信義全球資產│商用不動產季報 2025/Q4

2025年商用市場交易出現顯著的結構性轉變。在AI半導體供應鏈擴產需求與產業升級趨勢帶動下，市場買盤明顯向工業地產集中，廠房、工業土地等工業產品成為全年市場交易主軸，不僅自用型企業積極布局，壽險業者亦加碼投資工業產品，顯示工業地產已逐漸成為市場長期資產配置核心選項之一。

據信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人商用不動產成交金額達1,525億元，其中工業地產貢獻約60%的交易量，指標交易包括：台達電以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、力成科技以68.98億元取得友達竹科L3C廠(含附屬設備)、日月光以65億元取得穩懋高雄廠，皆為上市櫃法人取得廠房產品，顯現目前市場買方因應急單需求，更偏好購入可以馬上投入營運的作業廠房。

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