【中房研協】2021年第4季度市場報告

2021年一季度，由於去年同期基數較低，房地產行業投資、建設、銷售等多項指標呈現為高增長，其中商品房銷售增幅最為明顯，絕對值為歷史同期最高；土地市場受供應結構影響，表現為量漲價跌。季度末國房景氣指數由上年末的100.86提升至101.29。

投資：大幅增長。
一季度，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%,比2019年一季度增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，同比增長28.8%；辦公樓投資1190億元，同比增長14.9%；商業營業用房投資2397億元，同比增長13.8%。分區域看，東部地區投資總額依然最高，中部地區同比漲幅最大為38.7%，東部、西部和東北地區分別增長22.7%、22.5%和24.9%。

土地：量漲價跌。
一季度，房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%，比2019年一季度下降9.5%；土地成交價款809億元，同比下降17.3%，比2019年一季度下降32.2%；土地成交均價3516元/平方米，同比下跌29.1%,比2019年一季度下降25.0%。地方政府調整供應結構，一季度地方政府經營性用地供應減少，是土地價格呈現為下跌的主要原因。

銷售：同期新高。
一季度，商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，比2019年一季度增長20.7%，兩年平均增長9.9%；商品房銷售額38378億元，增長88.5%；比2019年一季度增長41.9%，兩年平均增長19.1%。分區域銷售情況來看，東部、中部、西部和東北地區商品房銷售面積同比增幅分別為74.3%、68.9%、47.1%、52.1%，較2019年一季度分別增長31.9%、13.5%、14.9%、2.2%，東部地區依然是拉動成交的主力。

庫存：住宅去化為主。
3月末，商品房待售面積51858萬平方米，比上年12月末減少2008萬平方米。其中，住宅待售面積24134萬平方米，減少1755萬平方米；辦公樓待售面積3702萬平方米，減少94萬平方米；商業營業用房待售面積12680萬平方米，減少254萬平方米。

點閱更多