【易居研究院】2021年二季度中國居民購房槓桿研究

  2021年二季度居民購房槓桿率創近8年新低去年下半年來的新一輪調控效果加速顯現

  8月20日，易居房地產研究院發布《2021年二季度全國居民購房槓桿研究》報告。報告顯示，2021年二季度，全國居民購房槓桿率創2013年一季度以來的8年新低，下半年房價環比漲幅或將放緩。2021年二季度，全國居民購房槓桿率為26%，同比下降6.1個百分點，環比下降2.1個百分點，在LPR短期穩定、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度全面實施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個貸利率小幅上揚，全國居民購房槓桿率持續下行，創2013年一季度以來的近8年新低。百城房價指數環比漲幅小幅擴大至2.2%。從歷史數據來看，百城房價環比漲幅的拐點略滯後於居民購房槓桿率的拐點，預計下半年百城房價環比漲幅或將放緩。我國住戶部門槓桿率連續兩個季度負增長，自2009年以來的槓桿率持續上升態勢基本告一段落。2021年二季度住戶部門槓桿率為62%，環比小幅下降0.1個百分點，同比上升2.3個百分點。2021年以來，住戶部門槓桿率罕見的連續兩個季度負增長。我們認為，2009年以來槓桿率持續上升態勢基本告一段落。

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