【每日經濟】上海從嚴限購政策 二手房網簽之前查購房資格

原先是在窗口交易環節時查詢，以後將在網簽環節時提供限購查詢結果。最直觀的改變在於，購房人要辦貸款，審批時常通過需要2個月左右，過戶1週，等待放款再1～2個月，整個置換週期可能要延長3、4個月，甚至更長。如果購房人是置換房，上家同樣要多等待這些時間。

對購房者而言，之前習慣性操作的“先買後賣”，即具備資格的購房人可以先網簽“鎖定”二手房的房源、房價，再賣掉名下一套房產，獲得購房資格後進行房產交易過戶。

上述中介舉例道，原先購房人名下有一套房或者家庭購房人名下有兩套房，可以通過先網籤的方式“鎖定”二手房的房源、房價，再賣掉名下一套房產，獲得購房資格後進行房產交易過戶。而這種辦法以後就行不通了，購房人必須先把名下房屋賣掉獲得購房資格後，最後完成二手房網簽。

如果購房人本身也等著下家的錢去買新房，那可能支付能力暫時就不夠了。

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