【Knight Frank】2020年第四季台灣商用不動產市場報告

台灣因疫情控制穩定，國內經濟活動熱絡，相較他國衰退， 台灣全年經濟成長率仍達2.98%，但隨著國外第二波疫情再 爆發、國內開始出現本土病例，中央疫情指揮中心也宣布秋 冬專案規定特定場所需戴口罩。 央行在12/7下午召開臨時記者會宣布「中央銀行對金融機構 辦理不動產抵押貸款業務規定」並隔日生效，其規定有：

1. 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款 成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均 無寬限期。

2. 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限 制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

3. 新增借款人購買都 市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興 建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建 後始得撥貸。

4. 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。 基於寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產放 寬，前第一條規定主要是對於私法人、炒房公司等限購措施 的具體作法，對於中低總價市場的自住買方有保護作用，甚 至引導旺盛的資金，流向生產投資或商用不動產。至於第二 條，針對全國自然人購置第三屋的限貸令，跟之前2010年的 做法相比，此次央行已非針對特定地區第二屋，反而限制範 圍比10年前限定在台北市、新北市前縣轄市及台中、高雄特定區域，要大得多。另一方面，卻在合理的換屋、改善型、 或因工作遷徙前提下，讓自住客仍有一定操作空間，不影響 購屋權益。另外針對第三條降低開發商的土融成數，並以第 四條限縮餘屋貸款，這等於卡住建商財務槓桿，而且在囤房 稅無力之下，建商也無法把庫存當成資產，輕鬆融資套出現 金，迫使業者加快去化餘屋，以健全財務狀況。預料此舉將 減緩高槓桿建商搶地的熱況，也拉高中小型建商進場難度， 建築投資業會面臨洗牌的挑戰。

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