【中房研協】2020年第4季度市場報告

市場：投資、建設和銷售等指標繼續夯實鞏固

2020年，房地產行業呈現出較強的發展韌性。全年房地產開發投資正增長，下半年增幅持續擴大；全年新開工面積跌幅不斷收窄；土地購置面積同比小幅下降，土地成交價款漲幅明顯，地價上漲壓力凸顯；商品房銷售面積和銷售金額實現正增長，兩項指標再創歷史新高；房企到位資金來源持續向好；商品住宅庫存較去年末微降；季度末國房景氣指數提升至100.76。

投資：增速持續回升。2020年，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速在1-6月轉正後持續擴大；其中住宅投資104446億元，增長7.6%。四季度發投資總額37959億元，較上季度下降6.7%，同比增長11%；分區域看，東部和西部地區同比漲幅較上季度有所回落，漲幅分別為10.8%、8.3%，分別回落3.2和0.5個百分點；中部和東北地區分別上漲14.4%、13.4%，漲幅較上季度擴大3.7和4.6個百分點。

土地：購置面積與成交價款同比漲跌互現。2020年，房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米，同比下降1.1%；土地成交價款17269億元，增長17.4%。土地購置面積和成交價款同比漲跌互現，反映出土地價格的快速上漲。四季度兩項指標均為全年最高，土地購置面積10525萬平方米，環比增長49.4 %，同比增長1.5 %；土地成交價款7953億元，環比增長50.6%，同比增長21.9%。

銷售：銷售面積及銷售金額實現正增長，銷售規模再創歷史新高。2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%，1-10月起增速轉正；商品房銷售額173613億元，增長8.7%；分區域銷售規模來看，繼東部地區後西部地區也實現正增長，兩區域全年同比增幅分別為7.2%、2.6%，中部和東北地區同比下降1.9%、5.8%。四季度商品房銷售面積59013萬平方米，環比增加23.8%，同比增加12.7%；商品房銷售額57966億元，環比18.9 %，同比20.2%。

庫存：整體穩定，住宅微減。2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積22379萬平方米，較上年末減少94萬平方米；辦公樓待售面積3796萬平方米，較上年末減少4萬平方米；商業營業用房待售面積12934萬平方米，較上年末減少348萬平方米；其他用房待售面積10741萬平方米，較上年末增加475萬平方米。

點閱更多