【證券日報】掘金10萬億元級藍海市場 中國頭部房企加速佈局TOD賽道

中國軌道交通的蓬勃發展，正在推動TOD成為一片巨大的藍海，並吸引越來越多房企入局，將之作為掘金房地產存量市場的重要抓手。所謂TOD(Transit-Oriented Development)，即是“以公共交通為導向”的城市社區開發模式，其典型形態為“軌道交通+物業”，通過對軌道交通車輛段、站點及沿線地上土地和地下空間的集約化利用，在5分鐘-10分鐘步行半徑內建立服務中心或者城市廣場等，滿足人群居住、購物、娛樂等多種需求。

統計數據顯示，2019年我國城市軌道交通運營里程6736.2公里，在建線路6902公里，實施建設規劃線路總長7339.4公里。據招商證券初步測算，2020年-2025年我國“新基建”建設涉及的七大產業領域中，城際高鐵和軌道交通領域的總投資規模最大，投資規模預計達34400萬億元。

"整個TOD市場的開發量是多少？我們初步測算是10萬億元的規模。大家根據自己的長處分食這塊巨大的市場。”京投發展總策劃師戴嘉寧日前表示。

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