【易居研究院】50城住宅租金收益率研究（2020Q4）

四季度，租金收益率相比三季度略微下降。其中，租金環比微跌，而房價則保持小幅上漲。2020年四季度，50個典型城市租金收益率為2.3%，環比下降1%，同比下降4%。這一收益率創多年來最低值。租金微跌，而房價有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房價背離的狀態是難以持續的，明年隨著經濟的進一步復甦，租金跌幅可能會收窄或轉正。

  一二線城市租金收益率下降，三線城市租金收益率小幅增長。一、二線城市租金收益率下降是因為房價小幅上漲的同時租金小幅下降；三線城市租金收益率上升是由於房租下跌的幅度小於房價下跌的幅度。由此可以看出，一二線城市隨著經濟逐漸復蘇，購房需求有所增加，租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機也是房價上漲的原因之一。

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