【內政部營建署】108 年度「促進民間興辦高齡友善出租住宅及社會住宅 策略規劃」委託專業服務案

臺灣人口老化伴隨少子化，預估 65 歲以上口將在 2026 年達總人 口的 20%，而這些 65 歲以上的高齡者尚有許多非經濟的居住弱勢者 存在。此外，政府積極推動社會住宅興辦至今顯少看見民間為主體興 辦社會住宅案例。因此，本計畫主要目標其一，為提出高齡友善出租 住宅開發營運模式、財務規劃及將面對法令、市場及社會環境以及如 何推展使其產業化；其二，提出民間興辦社會住宅開發營運模式、財 務規劃以及相關法令建議與評估。本計畫透過文獻回顧、相關成功案 例剖析與深入訪談來蒐集建立適宜的開發模式，並透過舉辦座談會來 修正本計畫所提初步開發營運模式構想。本計畫認為高齡友善出租住 宅之開發營運模式，必須導入異業結盟的多元合夥，並妥善發展附屬 設施與事業。其可能的發動者可以是由開發商投入去整合末端的營運 商與長照機構；亦或者，可以由末端營運商或長照機構，直接參與向 前整合開發規劃。至於，促進民間興辦社會住宅，透過獎勵措施模擬 與模擬非自償性補助均發現在維持民間投入開發的固定報酬情況下， 政府均必須投入大量資金，建議現階段若要以民間為主體興辦尚有困 難，建議可以採取政府為主體的興辦、讓民間來參與的模式較為可行。

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