【內政部營建署】109年第2季住宅價格指數

本季（109年第2季）全國住宅價格季指數為105.39，較上季上漲0.67%，較去年同季上漲3.74%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為103.90，較上季上漲0.20%，較去年同季上漲1.38%。臺北市住宅價格季指數為100.70，較上季上漲0.09%，較去年同季上漲1.12%。桃園市住宅價格季指數為105.80，較上季上漲0.68%，較去年同季上漲1.99%。臺中市住宅價格季指數為107.64，較上季上漲1.19%，較去年同季上漲3.69%。臺南市住宅價格季指數為110.38，較上季上漲1.31%，較去年同季上漲5.46%。高雄市住宅價格季指數為105.24，較上季上漲0.38%，較去年同季上漲3.68%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢，而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。另從總體經濟與房市相關數據說明如下

1. 整體經濟成長在控制範圍內略顯衰退

   109年第2季初步統計實質GDP較去年同期（yoy）負成長0.58％。經季節調整後對上季（saqr）為負成長1.40％，折算年率（saar）為負成長5.48％。外需部分，第2季我國海關統計商品以美元計價出口、進口各減少2.42％及4.00％（以新臺幣計價分別減少5.92％及7.41％），剔除所有權、物價等各項因素後，商品及服務輸出、入分別負成長3.50％及4.09％，輸出與輸入相抵，國外淨需求對經濟成長負貢獻0.06個百分點。內需部分，併計國人在國內及國外之消費，第2季民間消費負成長4.98％，為歷年跌幅最深；政府消費負成長1.00％，對經濟成長負貢獻0.14個百分點；資本形成實質成長9.73％，對經濟成長貢獻2.23個百分點。併計前述各項結果，第2季國內需求負成長0.58％，對經濟成長負貢獻0.52個百分點。生產方面，實質毛額成長2.16％，對經濟成長貢獻0.16個百分點。

   109年4月、5月、6月景氣對策信號綜合判斷分數為19分，燈號為黃藍燈；就6月景氣指標而言，景氣同時指標持續下跌，惟跌幅較上月略減，加以領先指標經回溯修正後呈連續2個月上升，反映疫情衝擊影響已漸縮減，惟仍須密切關注後續發展。

2. 市場利率與人口家戶總數維持平穩

   依據中央銀行所統計的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，109年第2季的貸款利率平均為1.36%，持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外，臺灣人口家戶總數也比上季上升0.26%。因此，就利率以及房價需求面的角度來看，仍維持在平穩的狀態。

3. 建物交易量以及建物供給量持續增加

   109年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為710,17棟，住宅類建造執照合計為37,545宅，均持續增加。而第2季核發建築物使用執照件數總計為5,445件，與上季相比增加3.24%。整體而言，建物交易量與供給量平穩增加。

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