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【內政部營建署】109年第2季住宅價格指數

【內政部營建署】109年第2季住宅價格指數

研究報告
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台灣
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本季(109年第2季)全國住宅價格季指數為105.39,較上季上漲0.67%,較去年同季上漲3.74%。在六都方面,新北市住宅價格季指數為103.90,較上季上漲0.20%,較去年同季上漲1.38%。臺北市住宅價格季指數為100.70,較上季上漲0.09%,較去年同季上漲1.12%。桃園市住宅價格季指數為105.80,較上季上漲0.68%,較去年同季上漲1.99%。臺中市住宅價格季指數為107.64,較上季上漲1.19%,較去年同季上漲3.69%。臺南市住宅價格季指數為110.38,較上季上漲1.31%,較去年同季上漲5.46%。高雄市住宅價格季指數為105.24,較上季上漲0.38%,較去年同季上漲3.68%。綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢,而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。另從總體經濟與房市相關數據說明如下

  1. 整體經濟成長在控制範圍內略顯衰退

    109年第2季初步統計實質GDP較去年同期(yoy)負成長0.58%。經季節調整後對上季(saqr)為負成長1.40%,折算年率(saar)為負成長5.48%。外需部分,第2季我國海關統計商品以美元計價出口、進口各減少2.42%及4.00%(以新臺幣計價分別減少5.92%及7.41%),剔除所有權、物價等各項因素後,商品及服務輸出、入分別負成長3.50%及4.09%,輸出與輸入相抵,國外淨需求對經濟成長負貢獻0.06個百分點。內需部分,併計國人在國內及國外之消費,第2季民間消費負成長4.98%,為歷年跌幅最深;政府消費負成長1.00%,對經濟成長負貢獻0.14個百分點;資本形成實質成長9.73%,對經濟成長貢獻2.23個百分點。併計前述各項結果,第2季國內需求負成長0.58%,對經濟成長負貢獻0.52個百分點。生產方面,實質毛額成長2.16%,對經濟成長貢獻0.16個百分點。

    109年4月、5月、6月景氣對策信號綜合判斷分數為19分,燈號為黃藍燈;就6月景氣指標而言,景氣同時指標持續下跌,惟跌幅較上月略減,加以領先指標經回溯修正後呈連續2個月上升,反映疫情衝擊影響已漸縮減,惟仍須密切關注後續發展。

  2. 市場利率與人口家戶總數維持平穩

    依據中央銀行所統計的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率資料顯示,109年第2季的貸款利率平均為1.36%,持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。此外,臺灣人口家戶總數也比上季上升0.26%。因此,就利率以及房價需求面的角度來看,仍維持在平穩的狀態。

  3. 建物交易量以及建物供給量持續增加

    109年第2季建物所有權買賣移轉登記棟數為710,17棟,住宅類建造執照合計為37,545宅,均持續增加。而第2季核發建築物使用執照件數總計為5,445件,與上季相比增加3.24%。整體而言,建物交易量與供給量平穩增加。

 

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