【每日經濟】中國30城剛需購房者平均年齡已超過30歲

綜合來看，剛需人群可以歸納為以下幾個特徵：從置業次數來說，一般是首套房/生活範圍內唯一房產；從置業需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學、落戶等，有不得不買房的強烈因素；從產品來說，一般是面積緊湊中小戶型，低總價，維持居住的基本配置。

剛需人群在北京面臨著全國最高的置業成本。北京剛需置業門檻最高為350萬元，深圳345萬元、上海295萬元緊隨其後。廈門266萬元、杭州226萬元，以超過200萬元的水平，構成了第二梯隊。值得一提的是，2020年前9月廈門二手房均價40242元/平方米，超過眾多新一線和二線城市房價，躋身於房價一線陣營。

而“160萬元”成為第三道分水嶺，由廣州198萬元、南京190萬元、寧波175萬元、東莞160萬元、蘇州159萬元五城組成，五城以幾乎超過160萬元的“上車價”，擠入城市排行榜前十。

除了TOP10城市，再加上中部核心城市武漢（140萬元）、西南中心城市成都（106萬元），此次統計中共有12個新一線及二線城市，剛需上車線超過100萬元。

而長沙（84萬元）、瀋陽（73萬元）等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房套均總價在百萬元以內。以瀋陽為例，剛需房總價水平僅為北京的1/5。

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