【臺北市地政局】臺北市2020年1-3月預售屋契約備查動態季報

臺北市政府地政局自2017年3月1日起全面納管預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，為保障消費者消費權益，今年針對傳統重要推案之329檔期，仍積極於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。本季除報導分析預售屋契約查核情形外，同時揭示交易小技巧供民眾參考。

2020年329檔期預售建案查核結果

　　329檔期預售屋聯合稽查共抽選「一方璞真」、「將作民生鉑月」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等6案進行實地查核，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果詳表1。

　　有關預售建案契約查核部分，除「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另「一方璞真」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等5個建案，預售建案契約均不合格。又本次發現部分預售建案，雖於買賣契約內文中明確揭示內政部公告之預售屋買賣契約書應記載事項內容，但欲透過買方簽章同意方式，使消費者承受不利條款，實則違背應記載事項內容，地政局業已要求業者限期改正，亦提醒消費者簽訂買賣契約時務必詳閱條文，避免隨意簽章而約定下不平等條款，以保障自身交易權益。

　　另有關不動產經紀業業務查核部分，「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查，地政局皆令其限期改正。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據查無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，業已違反不動產經紀業管理條例規定，因鼎富廣告有限公司所在地於新北市，爰依不動產經紀業管理條例施行細則第25條之1規定，移請新北市政府地政局依規定處理。

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