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【國泰指數】109年第1季國泰房地產指數

【國泰指數】109年第1季國泰房地產指數

研究報告
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台灣
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2020 年第 1 季國泰全國房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較去年同季 價量俱穩。國際經濟金融情勢方面,受到新冠肺炎疫情全球擴散,影響全球供應 鏈、股債市場與油價劇烈震盪,各國紛紛調降本年度經濟成長率預測值,並調降 利率因應。國內央行也於 3 月份理事會通過決議調降政策利率 0.25 個百分點及 推出中小企業融通機制。隨著肺炎疫情擴散,對於國內出口與內需經濟都受到相 當程度影響,勢將影響國內消費信心及就業市場。惟自住需求仍在且房貸利率維 持低檔,就第一季觀察疫情對房市買氣影響不大;長期而言,新冠肺炎疫情後續 發展、金融機構不動產授信風險控管情況及全球央行量化寬鬆政策之推動,在各 方因素交互影響下之房市發展,將是接下來之觀察重點。 進一步觀察各地區表現,相較上一季,除台中、高雄價格下跌,其餘地區 成交價皆持穩或上漲,但成交量則呈現北高量縮、中部持穩局面,惟成交量(戶 數)指數全面性減少值得注意;相較去年同季,桃園、台中價格下跌,其餘地區 成交價皆持穩或上漲,成交量部分,新北、台中減少,其餘地區皆持穩或增加。 從四季移動趨勢來看,台北、新北本波成交價接近波段高點,桃園、台中成交價 仍在高檔盤整,新竹縣市、台南、高雄成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展, 桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已超過波段高點。 本季房市受新冠肺炎疫情影響,因三月後疫情始擴及全球,對桃園以北市 場較有衝擊,本季供給量縮因有延推個案之情形,剛性需求能否支撐買盤為後續 觀察重點;新竹、中南部則無明顯受其影響,惟此波疫情影響整體經濟面之時間 將持續延長,後續對房市價量變化仍待觀察。另為避免透天樣本干擾,本季新增 大廈可能成交價分析,僅比較大廈房價變動,較能反映住宅市場價格的變動狀況。

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