【國泰指數】108年第3季國泰房地產指數

2019 年第 3 季國泰全國房地產指數，相較上一季及去年同季皆為價漲量 穩。國際經濟金融情勢方面，美中貿易戰持續延燒，英國脫歐爭議未定，全球景 氣趨緩，國際機構下修全球經濟成長預測，主要經濟體貨幣趨向寬鬆政策。國內 經濟金融情勢方面，因轉單效應，預期未來國內經濟成長溫和，央行 9 月維持利 率不變，未來利率是否調整將視國內外經濟金融情勢數據而定。政策政治面，危 老改建申請案創新高，上半年住宅類建照核發創 10 年新高，台北市提出囤房稅 議題，但香港局勢改變波及資金流動，明年第一季有總統大選均將對房市有不同 的影響。 進一步觀察各地區表現，本季成交價相較去年同季，除新北市成交價下跌 外，其他地區均呈穩定或上漲；本季成交量指數相較去年同季，台北、桃竹、高 雄成交量呈現穩定，其餘地區呈增加。從四季移動趨勢來看，雙北地區本波成交 價已接近波段高點，其他地區成交價皆創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以 北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已接近或超過波段高點。 整體而言，近一年來全國房市呈現價漲量穩結構，市場景氣偏暖；觀察各 地區表現，本季中南部仍較北部回溫跡象明顯。成交量穩定是因為小宅化推案趨 勢明顯，推案戶數成長致銷售戶數增加，倘以推案之銷售金額來看，後續銷售金 額之成交量變化將為觀察重點。

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