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【桃園市地政局】108年3月桃園市不動產市場交易分析報告

【桃園市地政局】108年3月桃園市不動產市場交易分析報告

研究報告
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台灣
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本市買賣移轉登記案件統計資料顯示,108年3月買賣登記案件量共計3,200件,較前月(2,050件)增加1,150件,幅度約為56.1%;較去年同期(3,281件)減少81件,幅度約為-2.5%。此外,108年3月土地移轉筆數為4,299筆,建物棟數為2,692棟,合計總筆棟數(6,991筆)較前月(4,299筆)增加55.4%及去年同期(7,222筆)減少3.2%。本月成交量較去年同期微減,但差異不大。

統計108年3月全市大樓及公寓交易均價,大樓為19.9萬元/坪,分別較前月(18.9萬元/坪)上漲5.4%及107年3月(19.2萬元/坪)上漲3.9%;公寓為12.0萬元/坪,分別較前月(12.6萬元/坪)下跌4.9%及107年3月(11.8萬元/坪)上漲1.7%。
    本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區108年3月住宅成交平均單價,最高為桃園區(25.2萬元/坪,受桃園火車站附近單一建案大批交屋移轉登記影響,若扣除該建案之月均價為21.1萬元/坪),其次為蘆竹區(20.0萬元/坪)、中壢區(19.1萬元/坪)、龜山區(18.9萬元/坪)。

本市近一年各行政區一樓店面交易情形,均價最高者為桃園區(42.4萬元/坪)、龜山區(40.5萬元/坪)、大園區(47.7萬元/坪),其中龜山區多數交易集中在長庚商區、大園區則全部為青埔地區之交易,可能是行政區當中在商效較佳之區位,較可能有成交案例出現,而各行政區當中之商圈條件也是影響行情之主因。此外,近一年成交最高價,也只有桃園區、中壢區每坪突破百萬,桃園區最高價(114.6萬元/坪)位於藝文特區,中壢區(124.2萬元/坪)則位於青埔地區。

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