【恆大研究院】告別短期刺激，房地產融資向何處去？

7月30日中央政治局會議強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，傳遞了三個明確信號： 1、中央有信心應對短期經濟壓力，不將放鬆房地產調控作為刺激經濟的手段；2、住房制度將堅持住房的一個定位、探索完善市場和保障兩個體系，回歸解決居民住房問題。3、房地產長效機制重在“管理”，地方政府將有更大的決策權和更豐富的工具箱，承擔地方主體責任，中央通過完善市場的監測預警和考核評價機制，將“穩房價、穩地價、穩預期”的政策目標落到實處。

  長期以來，房地產是支柱產業，對GDP直接貢獻6.5%、通過上下游間接貢獻9.0%；房地產開發投資佔固定資產投資的17.4%；房地產是地方財政收入的主要來源，2018年土地出讓金和房地產相關稅收佔地方綜合財力的35.4%；房地產與金融體系高度交織，2018年房地產貸款佔各項貸款餘額的28.4%。