【臺北市地政局】108年3月臺北市小宅價格指數

　　國內因少子化及家庭結構改變，致家戶人口有逐年減少的情形，加以購屋選擇多以總價為主要考量，連帶影響市場需求趨勢。地政局統計北市自101年8月實價登錄迄今買賣案件建物型態分布情形，發現套房及建物格局為2房以下的住宅占成交量4成以上，顯見低總價、小坪數的「小宅」已成為房地產市場主力產品之一，因此為提供更符合民眾需求的資訊，北市創新發布小宅價格指數，協助民眾解讀小宅房價趨勢。編製過程中透過蒐集專家學者意見及分析市場需求面向，界定小宅定義，以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本，並委託中國土地經濟學會楊宗憲副教授運用國際通用的特徵價格模型編製符合學理且具代表性及公信力的小宅價格月指數。

　　最近一期（108年3月）小宅價格指數為98.41，較上月下降1.21%，較去年同期上升1.09%。標準住宅總價850.23萬元，標準住宅單價60.73萬元/坪(詳附註)，較發布首期（101年8月）上漲18.84%，與全市指數同期間累計漲幅11.89%相比，小宅較具價格支撐力，與大樓指數同期間累計漲幅18.53%相較，漲幅相近。

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