【易居研究院】中國上半年新房量價齊升，二手房成交量創近三年新高

1、 土地市場：從溢價率來看，商辦用地普遍溢價率較高。位於長寧區程家橋街道的商辦土地，成為了2019年上海首幅溢價率過百的地塊。從區位來看，部分位於內環內的純住宅用地在上半年陸續出讓，且以低溢價率成交。綜上所述，2019 上半年上海土地市場不溫不火。

2、 新房市場：單6月來看，上海共有30個新建商品住宅項目入市，推盤量大增，供應面積僅次於2019年3月，新房成交量受高供給影響有所推高。半年度數據來看，2019年上半年供給與成交均高於2017、2018年同期，但仍處於歷史較低水平。因部分核心地段房源推出，受成交項目結構影響，2019上半年成交均價為為55516 元/平方米，同比上漲16.7%，漲幅較2018年擴大17.4個百分點。

3、 二手房市場：單6月來看，上海二手住宅成交量為21740套，成交量連續3個月環比下降，但仍在強弱分水嶺之上。半年度數據來看，2019年上半年，上海二手住宅共成交12.3萬套，比2018 年同期增長50.0%，創下近三年來成交量新高，位於2008年以來的歷史成交均值之上。伴隨著成交量的增長，二手房價格也連續3個月環比上漲。

4、 預測：上海購房剛需佔比下降，置換需求佔比增長，認房認貸遏制置換需求。此外，購房者觀望情緒較濃，決策週期變長，預計7 月上海新房及二手房成交量環比繼續下降。

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