【CRIC】2019年上半年中國房地產總結與展望|| 城市篇

2 019 年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基調，落實一城一策、城市主體責任的長效機制。地方“因城施策”有收有放，蘇州、西安等加碼調控，西安政策力度相較嚴苛，南京、佛山等局部放鬆調控，但難言調控政策實質性轉向。搶人大戰再掀高潮，更多二三線城市調降人才落戶門檻，石家莊更是實行“零門檻”落戶，並給予高素質人才購房補貼、個稅減免等實實在在的優惠。在這樣的背景下，不同能級城市行情相對獨立，城市間分化也愈演愈烈。一線供需兩旺，供應、成交量穩步增加，同比均顯著高於去年同期，經歷了嚴苛調控的“沉寂期”後，4個一線城市均有了不同程度的“回暖”，前期積壓的購房需求在持續平穩釋放。二線城市成交表現與去年大體持平，東南沿海地區的核心城市諸如如寧波、福州、蘇州、天津、廈門市場均有明顯回暖，而長沙、青島、大連等困於政策面緊繃與需求透支雙重因素，成交熱度低迷不振。廣大三四線城市儘管政策環境依然較為寬鬆，但受購買力所限，加之棚改貨幣化安置的收緊，下半年項目去化情況有所下降、成交逐漸疲軟。

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