【CRIC】中國5月銷售確已轉冷，新開工繼續新高

14日下午，國家統計局公佈了今年前5月全國房地產行業數據：5月銷售面積環比增10%，同比降5.5%，比上月增幅下降6.8個百分點;開發投資額增速收窄至11.2%，新開工面積同比增速大幅回落12個百分點,但絕對總量仍繼續創新高;土地購置依舊同比下降30%以上，保持低位。整體來說,經過前期小陽春之後,當前行業銷售確已轉冷,而繼續不斷新高的新開工與逐漸回穩的土地投資,仍將使房地產開發投資能夠保持高位運行。
 

5月商品房銷售面積增幅較上月降7個百分點而進入負增長

2019年1-5月，全國商品房銷售面積55518萬平方米，累計同比下降1.6%，降幅較1-4月擴大了1.3個百分點；銷售金額為517773億元，累計同比增長6.1%，增速回落2個百分點。面積、金額累計增速雙雙迴調表明當前市場有小幅轉冷徵兆。從5月單月數據來看，銷售面積為13433萬平方米，環比增長10%，但同比仍下降了5.5%，進入負增長區間，可見當前市場成交乏力，增長動力略有不足。

從銷售結構來看，東部、中部、東北地區銷售面積累計增速均有回落趨勢，其中東北地區下滑最為嚴重，1-5月東北地區商品房銷售面積2222萬平方米，下降8.1%，降幅擴大3.9個百分點。當前成交支撐主要以中西部為主，各區域都有不同程度的降溫現象。

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