【Savills】中國十城價格走緩，住宅租賃多元化發展

2018年全年，中國住宅銷售總額增長至人民幣12.6萬億元，同比增長14.7％；全年銷售面積共計約148萬平方米，平均價格為人民幣每平方米8,500元。

中國城市住宅市場存量的總體估值約人民幣263萬億元（折合約39萬億美元），相當於目前GDP的三倍。瑞士信貸在其2018年全球財富報告中估計，中國房產價值占到家庭總財富的約62％，而在美國，這一比例僅為28%。

在一線城市，高端住宅市場一直是房企關注的熱點。第一太平戴維斯上海住宅銷售部主管及高級董事唐華表示：“在豪宅的打造上，買家需求往往是首要考慮的重點。隨著客戶需求的演變，開發商也在不斷思考如何通過產品及服務來迎合需求端的變化。豪宅買家的年輕化趨勢也令他們開始更加關注年輕客戶的觀念。此外，境外豪宅的趨勢也是開發商較為關注的點。開發商會通過對境外豪宅的考察在產品打造及理念更新上汲取靈感和經驗。”

由於市中心土地資源稀缺，唐華注意到市中心的地塊更多地開始通過城市更新項目來獲得。其中往往有一些不可拆除的歷史保護建築需要予以保留延續。“利用何種技術手段予以保護以及如何將其與豪宅產品相互融合非常值得思考。這些歷史保護建築所承載的文化價值可以為產品帶來特殊的人文氣息。如何保留或在允許的情況下進行用途改造使得這些歷史建築煥發新的生命、達到雙贏，成為新的挑戰。”

點閱更多