【CRIC】2018房企盈利情況：合作項目影響盈利表現

　　近年來，中國房地產行業整體銷售規模增長顯著，規模房企集中度不斷提升。在銷售規模增長的同時，行業整體的結算收入和盈利規模也隨之穩步提升。特別是隨著今年初大量的收併購項目逐步進入結算週期，2018年176家典型上市房企的總體營收規模同比增長27.6%至47972億元，增速較去年同期提升近10個百分點。2018年總體營業成本33066億元，同比增長24%，增速略低於營業收入。

　　同時，2018年行業整體的各項利潤指標也保持增長。176家上市房企2018年實現毛利潤總額14905億元、淨利潤總額6291億元，分別同比增長36.5%和21.4%。其中，營業收入與毛利潤的增速均較2017年進一步提升，且保持在近年的較高水平。值得注意的是，2018年行業整體的淨利潤規模增速較前兩年有明顯放緩，表現出了與營業收入和毛利潤不同的走勢。這主要是因為：1、2017年部分企業如融創、富力、中海的其他收入調整項金額較高(收購附屬公司、業務合併收益等)，拉高了去年行業整體的淨利潤規模；2、 2018年規模上市房企的投資物業公允價值變動項較2017年相對穩定，也會在一定程度上影響淨利潤的規模增速。