【獨立評論】房市也會像「搶衛生紙」？ 疫情下的恐慌購屋與稀缺心理

作者 陳明吉/政大財務管理學系教授

疫情初期，你可能還記得「衛生紙之亂」：超市一夕之間被掃空，大家推著滿滿的推車回家，像是要準備打持久戰。其實，不只是衛生紙，房子在疫情期間也成了「限量商品」──新北、竹北、台南等地甚至出現深夜排隊買預售屋的場景。

這背後，除了市場供需，還有強大的心理機制在運作。

恐慌與敬畏：購屋背後的情緒力量

心理學家認為，恐慌購買往往不是因為「真的需要」，而是因為人們想要恢復掌控感。補償控制理論 （Compensatory Control Theory）指出，大流行帶來的焦慮與不確定，會讓人覺得失去掌控。為了補償這種失衡，人們會購買更多「實用產品」，在房市中就轉化為「至少先搶一戶」的行為。

行為抑制系統理論（Behavioral Inhibition System Theory）進一步提醒我們，那些對負面刺激敏感的人，在面對疫情、缺貨新聞或價格上漲傳言時，更容易產生焦慮，進而快速下單買房，以逃避更大的不確定。至於期望理論（Expectancy Theory）則解釋了人們的「預期後悔」：當你覺得未來房價會漲，或擔心買不到時，光是想到「錯過」就痛苦不堪，於是乾脆趕快先出手。

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