【經濟日報】不動產新制上路 業界：投資客退場、房價拉升速度放緩

房地合一稅2.0及實價登錄2.0正式上路，在疫情與不動產新制的雙重影響下，台中不動產業界普遍認為，口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，而房價拉升速度也將放緩。

台中市不動產代銷經紀公會理事長蘇興民認為，除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外，由於疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，建商推案腳步也會跟著放慢。

另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商紛紛調整定價策略，未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤的情形。

台中市地政士公會理事藍翠霞指出，央行3月實施第二波信用管制後，第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1,000戶交易量，顯示房市的轉手流通率極高。

若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料交叉比對，可發現目前市場上交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡。

由於預售屋物件尚未有實質產權登記，因此並無具體的轉讓交易數量可供參考，形成一個看不見的盲點。這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，不利房市長期發展，期盼透過實價登錄2.0上路，能稍加導正市場交易秩序。

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