10城樓市“微調”鬆綁，能不能刺激漲房價？

2018-12-27 19:10:41 中新經緯

回答2019年樓市會不會被微調，會不會再次出現上漲，核心因素看政策，看政策裡的信貸因素。

　　根據中國人民銀行數據，住戶部門中長期貸款在2016年曾增加5.68萬億元，2017年該項新增減少3800億元。但2017年住戶短期貸款明顯增加。

　　2018年數據顯示，截止11月，居民戶中長期貸款增加4.6421萬億元。短期貸款2.2576萬億元。2018年居民戶短期信貸數據刷新歷史紀錄，中長期貸款同比有所減少。

　　我們可以看出，首先，最近住建部年度會議，中央經濟工作會議都明確了房地產調控繼續維持“三穩”方向，維持“房住不炒”的原則。從上週開始的短短不到10天的時間裡，各地房地產微調政策超10次。這些政策內容基本決定了2019年房地產政策的走勢和方向。

　　其次，衡陽是一個典型的三四線城市，市場均價只有6000多元，衡陽房價從2018年9月開始有所回落。當下市場繼續維持限價的意義的確不大。但對於其他城市來說，購房者的預期可能出現微調。對房地產政策寬鬆抱有期待。

　　從目前已經出現鬆綁政策的菏澤、衡陽等城市看，因為這些城市出台的政策都不是最影響市場的關鍵性政策，信貸政策不寬鬆，樓市很難有太明顯的方向性變化。

　　從各地政策內容看，房地產調控在2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，樓市出現明顯調整的城市，會有政策微調的可能性。

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