【新浪地產】房價高企導致結婚率下滑？“婚房”依然推動剛需增長

隨著婚育觀念的改變，我國結婚率近年來明顯下滑，全國結婚對數在2019年已跌破1000萬對，2020年僅有813萬對，同比再降12%。

　　儘管結婚人數在下降，但傳統觀念影響下，買房仍是結婚人群特別是初婚群體考慮的頭等大事，由結婚帶來的購房需求仍將是房地產市場購房需求的重要支撐。

　　值得注意的是，在地域觀念、經濟發展、房價水平等多方面因素影響下，特別是近年來各地搶人大戰、人口流動加速的背景下，各地的結婚率呈現出較明顯的差異，購房需求也受到了不同程度的影響。

　　從具體城市來看，北京婚房需求遠大於新房成交，離婚變化成為二手房“晴雨表”。近十年來，北京初婚家庭數量約111.2萬對，這一數值是同時期新房成交套數61.5萬套的1.8倍， 2013年以來二手房成交與離婚人數波動同步，70-90平方米產品成交套數與離婚對數的相關性高達0.84。

　　杭州雖然結婚率下降趨勢明顯，但在互聯網經濟的助力之下，人口吸引能力大幅提升，加之落戶門檻明顯放鬆，大量年輕外來人口的流入減緩了杭州結婚率快速下降的趨勢。同時，據成都初婚登記對數和商品住宅成交套數粗略估算，2019年初婚家庭帶來的住房需求已經可佔成都當年商品住宅成交套數的75%。

　　對於大中城市來說，儘管受房價快速上漲、婚姻觀念改變、子女教育難、養育成本加大等多重因素的影響，我國結婚率不斷下降，但傳統觀念影響下，買房仍是結婚人群特別是初婚群體考慮的頭等大事，由結婚帶來的購房需求仍將是未來房地產市場購房需求的重要支撐。

點閱更多