【每日經濟】杭州集中供地激發區域熱度，頭部房企如何破解“薄利”痛點？

長期排名全國土地出讓金前三甲的杭州，終於在“五一”假期之後完成了首輪土地集中出讓。首批集中供地總成交額達到1178.21億元，已經佔據2020年全年土地出讓金的一半，在已完成首批集中土地出讓的12個城市中排在第一位。

在首批集中供地中搶到“麵粉”，意味著今年有希望變成“麵包”、換成錢。在這樣的邏輯下，杭州本次成交的57宗地中有41宗達到了封頂溢價並啟動“競自持”，最終自持總面積飆升到66萬平方米，自持率最高的地塊高達40%。

由於溢價率得到限制，自持比例就成為杭州地市熱度的另一項參考依據。克而瑞數據顯示，杭州2018-2020年土拍平均自持比例分別為3.5%、1.6%、1.6%；同時本次集中出讓總體自持率9.2%也與2017年的歷史峰值10.6%相差無幾。

同策研究院研究總監宋紅衛接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“杭州市場的升溫存在兩方面的影響，一是從市場層面來看，杭州一二手房交易在量價上都有支撐，因此購房都存在升值空間；整個長三角除了上海，基本上就是像杭州、南京、蘇州這些核心城市更具潛力，長期投資價值比較突出。”

“二是從企業層面來看，以往在杭州高價拿地的，基本上是深耕杭州的企業，如濱江、融創等。從近兩年來看，前期所拿土儲已大部分得到去化，所以當前這些房企也有補充土儲的訴求。從時間節點來看，本輪是年度首次集中供地，此時拿地在年末的時候基本能產生回流，所以這是杭州土地市場熱的原因。 ”

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