【華夏時報】中國央企密集轉讓旗下房地產項目，背後有何深意？

  據北京產權交易所公開信息梳理統計，11月以來，房地產行業產權轉讓項目共有18個，相當於今年前10個月的總和。其中：2月2個，3月2個，5月3個，7月1個，9月3個，10月7個。

  《華夏時報》查閱北京產權交易所看到，上述項目出資人都是央企，包括招商局、華僑城、中化集團、中信集團、中國電建、新興際華集團等，轉讓項目均處於資不抵債。

  實際上，自2019年5月以來，就有部分央企對旗下房地產項目進行股權轉讓，包括保利、中化、華僑城、中航工業、中國電建、中國通用技術、中國電子、國機、中國有色等。記者梳理髮現，除保利、中化、華僑城外，其餘多家央企並不在國資委確定的16家房地產主業央企名單之列。

  “央企近期密集轉讓旗下房地產項目，應該有兩方面的考慮：一是出於落實三年改革行動方案的需要；如把非主業的房地產項目對外轉讓，回收資本更好聚焦主業主責，或是加大對新興產業投資力度；二是為了完成2020年底負債率比2017年底降低兩個百分點改革目標的需要；房地產項目是負債率較高的項目，房地產項目的轉讓可以對降負債做出較大貢獻。”11月28日，中國企業聯合會研究員劉興國告訴《華夏時報》記者。

  同日，中原地產市場總監張大偉則告訴《華夏時報》記者，這其實有兩方面原因，一方面表面上的確是房地產市場壓力越來越大，特別是一些非主營業務的央企，最近幾年一直在離開房地產市場；另一方面，從調控政策角度來說，有一些收緊，對於開發商也有一些影響。整體來看，央企退出房地產跟調控政策關聯度不大，主要還是一些常規性的舉措。

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