【中國新聞】今年中國住戶部門加槓桿幅度明顯小於2013和2016年

從住戶部門槓桿水平來看，報告顯示，今年疫情發生以來，貨幣政策趨於寬鬆，住戶部門貸款餘額同比增速自3月創下階段性低點以來，已經連續半年震盪上行，但上升幅度遠小於2012-2013年和2015-2016年，說明住戶部門加的槓桿的規模明顯小於前兩輪樓市快速上漲之時。

　　今年前三季度，首套房貸平均利率持續小幅下降，對居民購房形成一定刺激，上半年部分城市地市、樓市熱度快速上升。不過，利率下行的趨勢也已經結束。

　　據融360監測，10月份，全國首套房貸平均利率全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平，今年以來的首套房利率“九連降”趨勢結束。

　　對比歷史數據，沈昕指出，本輪2018年末以來的房貸利率下降幅度明顯不及2012年和2014-2015年，對居民貸款購房的刺激力度也明顯不及前兩次。預計四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續收窄，全年商品房銷售面積預計與去年基本持平。

　　更為重要的是，沈昕表示，目前以“房住不炒”為主基調的樓市政策與2015年時鼓勵居民住房消費的政策有巨大差異。下半年以來，深圳、東莞、杭州、寧波、南京、瀋陽等多城升級了樓市調控政策，常州、瀋陽、無錫、唐山等多城對房貸政策也進行了收緊。8月，房企融資“三道紅線”新規的試點出台，對房企加槓桿的能力進行了限制。從房企端到購房者端，相關政策陸續收緊。

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