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【信義不動產評論】2020年第三季

【信義不動產評論】2020年第三季

地產知識
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不動產評論
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隨著疫情干擾減弱,加上資金充沛,市場買盤快速回籠,Q3房市延續前季熱度, 出現淡季不淡情形,9月建物買賣移轉寫下57個月新高,合計前9月全台可望突 破23萬棟,年增估計為6.6%,六都中以桃園年增17.6%最佳,台北、新北及台 中亦維持正成長,至於台南及高雄呈現衰減,分別年減1.8%及3.5%,但減幅縮 小;價格方面,今年以來,雙北房價以極緩的幅度上揚,但因受到資金回流效 應影響,房價自Q3起漲幅明顯拉大,其中新北房價首度突破2014Q2的歷史高 點,北市則與前波高點差距縮小至3.75%,桃竹中都會區房價亦持續攀升。而 高雄因區域新增供給大,房價小幅回檔。近兩年住宅建照量大增,新增供給陸 續發酵,勢必對房價漲勢購成相當程度的阻力。由於疫情在秋冬時期可能捲土 重來,台灣難以置身事外,目前市場買盤仍以自住為主,容易受外部環境變化 所干擾,且追價力道有限,此波資金行情能延續多久仍有待觀察。

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