【中央社】繼承房產想出售 高額房貸債務計稅可有條件減除

財政部近日發布解釋令，放寬子女繼承父母房產，若當下剩餘房貸金額超過房屋評定現值及土地公告現值，未來出售計稅時，可將差額列為成本減除，以貼近實際房貸負擔情形，為長久以來的問題解套。

實務上，有些子女從父母那繼承房產，但房屋還有高額房貸未還，出售時，因房貸債務並不是稅法規定可合法減除的成本項目之一，因此，可能產生子女賣房後，所得扣掉房貸、稅費可能倒虧的情形，尤其在房地合一新制上路後，類似案件開始增加。

舉例來說，母親在2018年以新台幣2000萬元購屋，屬於房地合一新制案件，但買房後就意外過世，女兒繼承房產時，貸款還剩1400萬元，考量沒有辦法管理繼承房屋，因此想立即賣掉。

假設一樣以2000萬元出售，扣掉房屋評定現值及土地公告現值（繼承取得成本）500萬元，以所得1500萬元計稅，由於是取得在1年內買賣，適用稅率45%，需繳稅675萬元；買房收入2000萬，扣掉稅675萬及房貸1400萬元，還要額外倒虧75萬元。

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