【新浪地產】中國討論超過20年的居住權終於“入典”

　此“居住權”非彼居住權

　　事實上，住在一個地方還真不意味著你擁有對這個房屋的法定居住權。夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基於婚姻家庭關係的情況統統不屬於居住權。

　　民法典草案中所指的居住權，也並不等同於日常租賃關係中獲得的對房屋的使用權。居住權與租賃權在根本上是不一樣的。

　　同樣是對於他人財產的使用，在租賃過程中產生的居住關係屬於債權，也是一種契約關係。承租人可以基於房屋租賃合同取得的對他人房屋進行使用、收益的權利，但承租人的權利僅限於用益而無法直接支配。

　　而在物權編中規定的居住權則具有獨立性和直接支配性，能以自己意思無需借助他人的行為對房屋直接進行管領、實現權利內容。

　　尹田向時代財經指出，兩者權利的性質不一樣，居住權人的地位也比承租人的要高。

　　居住權最早起源於羅馬法，彼時，居住權最主要的目的是為了保護弱者。男主人在去世後，房屋的所有權繼承給兒子，但同時為了保障女主人、其他子女甚至奴隸不至於流離失所，因此創設了居住權。

　　民法典草案中的居住權也正是確立在不取得房屋所有權的情況下，可以擁有在房屋居住的權利。但同時，法律也規定了居住權有一定的時效，且不得繼承。

　　當然，居住權的實現還需要依靠合同約定。在民法典草案中規定，居住權合同需要列明當事人的姓名或者名稱和住所，住宅的位置，居住的條件和要求，居住權期間以及解決爭議的方法這五項內容。

　　不過，在民法典草案上沒有明確居住權登記的地點，以及居住權人享有的福利。對此，尹田指出，居住權的登記應該是在房屋所有權同一登記機關，而居住權人的地位也類似於長期房屋租賃的承租人，應享受相同政策福利。\

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